Avocatul va raspunde

Elena Mihaela Mihai este avocat definitiv, în Baroul Bucuresti consultant juridic Lex Manager Consulting SRL cu punct de lucru în judetul Mures municipiul Reghin adresa Strada Piata Petru Maior 49/ 7, lucreaza în sistem de 5 ani. Adresa de e-mail la care puteti trimite intrebarile este: avmihaistefan@yahoo.com

1. Se poate înfiinta o societate comerciala într-un imobil, daca niciunul dintre asociati nu este proprietarul imobilului?

Raspunsul: Conditia este ca proprietarul imobilului sa-si dea acordul in acest sens, încheiand cu societatea, în curs de constituire, un contract de închiriere sau, dupa caz, un contract de comodat. În baza acestui contract de închiriere, respectiv, de comodat, imobilul va deveni sediul social al societatii comerciale. Potrivit legii nr. 31/1990, art. 17, al. 2, lit. c, la acelasi sediu pot functiona mai multe societati comerciale daca cel putin unul dintre asociati este proprietarul imobilului ce urmeaza a fi sediul societatii comerciale. Asadar, legea are in vedere ipoteza în care la acelasi sediu functioneaza mai multe societati comerciale.

2. Am cumparat o casa cu teren cu acte de mâna si martori, o pot vinde mai departe?

Raspuns: Nu, deoarece înstrainarea imobilelor se poate realiza prin intermediul actelor încheiate în forma autentica. În cazul în care nu ati facut acest lucru nu va ramâne, decat sa mergeti împreuna cu vânzatorul la orice notar pentru a incheia contractul de vânzare-cumparare. Actele încheiate de mâna nu au valoare de contract de vânzare-cumparare, ci de antecontract, care este o conventie prealabila contractului. În baza antecontractului nu deveniti proprietar al imobilului, chiar daca ati platit pretul, prin urmare, nefiind proprietar, nu puteti vinde mai departe. În cazul în care, din diverse motive, nu mai este posibila prezenta vânzatorului la notar, în vederea încheierii contractului de vânzare-cumparare aveti calea instantei de judecata, pentru ca aceasta sa pronunte o hotarâre care sa tina loc de contract de vânzare cumparare, în baza careia sa deveniti proprietar si sa puteti vinde.

Daca alegeti calea instantei, aveti la dispozitie trei ani de la data incheierii antecontractului, dupa trecerea acestui termen nu se mai poate cere încheierea pe cale judecatoreasca a contractului de vânzare-cumparare. În acest caz, actul nu se mai poate încheia decât la notar, în prezenta vânzatorului.

3. Se poate vinde un apartament dobândit în timpul casatoriei de catre unul dintre soti fara acordul celuilat sot?

Raspuns: Nu! Art. 35, al. 2 din Codul Familiei interzice instrainarea sau grevarea (adica ipotecarea unui imobil, bun comun, de catre un sot fara consimtamântul celuilat sot).

Prin urmare, nu se poate vinde apartamentul dobândit în timpul casatoriei de catre un sot fara acordul celuilalt, deoarece acesta apartine ambilor soti, in coproprietate; aceasta înseamna ca fiecare detine câte o cota din dreptul de proprietate asupra imobilului (de obicei câte jumatate), iar în cazul înstrainarii imobilelor detinute în coproprietate este necesar acordul tuturor coproprietarilor.

4. Cum se poate proceda în cazul în care actiunea de divort s-a finalizat fara partajarea bunurilor dobândite în timpul casatoriei? Se mai poate cere partajul si în cât timp de la termiarea divortului?

Raspuns: Da! Partajul bunurilor dobândite în timpul casatoriei se poate cere, chiar daca nu s-a cerut în cadrul actiunii de divort. Actiunea de partaj se poate deschide oricând, dupa terminarea actiunii de divort, nefiind conditionata de timp. În acest sens, dispune si legea civila, potrivit careia actiunea de iesire din indiviziune (partajul) este imprescriptibila extinctiv (nesupusa vreunui termen)