Agentiile imobiliare, amenintate de ANPC
Agentiile imobiliare din România vor fi amendate cu sume intre 3.000 si 30.000 de lei daca de acum inainte nu vor mai furniza clientilor toate informatiile despre imobilul sau terenul in curs de tranzactionare inca din etapa precontractuala. Dintre informatiile pe care agentiile trebuie sa le dea fac parte preturile practicate in piata pentru tipul de imobil ce urmeaza a fi tranzactionat si statutul planificarii si dezvoltarii zonei, in baza Planului Urbanistic Zonal.
Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorilor a anuntat ca de acum inainte agentiile imobiliare din România vor risca amenzi cuprinse intre 3.000 si 30.000 de lei, daca nu vor respecta drepturile consumatorilor, respectiv clientii acestor agentii, furnizându-le toate informatiile despre imobilul sau terenul in curs de tranzactionare. Reglementarile propuse de ANPC ii obliga pe agentii imobiliari sa informeze complet, corect si precis consumatorii, inca din etapa precontractuala, cu privire la preturile practicate in piata pentru tipul de imobil ce urmeaza a fi tranzactionat, la statutul planificarii si dezvoltarii zonei, in baza planului urbanistic zonal. Prevederile legislative impun si respectarea reglementarilor locale aplicabile, deficiente si alte inconveniente, cunoscute de agentia imobiliara sau pe care in mod rezoÂnabil putea sa le cunoasca, precum surse de zgomot, umezeala, poluare, miros, pericol de inundatii sau surpari, organizarea in apropiere a unor manifestari populare periodice, istoricul terenului sau al cladirii, posibile dezavantaje ale vecinatatilor, nivelul comisionului practicat de agentia imobiliara. De asemenea, un alt lucru important pe care posibilul cumparator trebuie sa il afle de la agentia imobiliara este situatia juridica a imobilului si trebuie sa primeasca o declaratie pe proprie raspundere a tuturor proprietarilor ca imobilul nu este grevat de sarcini si nu se afla in litigiu. Totodata agentia va da clientului si o declaratie din care sa reiasa faptul ca din punct de vedere legal si in conditiile date, tranzactia se poate incheia, sarcina asigurarii resurselor financiare ramânând in seama cumparatorului. O alta informatie pe care clientul trebuie sa o primeasca este nivelul estimativ al costurilor ce urmeaza sa fie suportate de consumator, pentru obtinerea doÂcuÂmentelor si intocmirea actelor necesare incheierii tranzactiei.
Clauza de
penalizare este revizuita
„O prevedere foarte importanta este cea referitoare la clauza de penalizare. in prezent, agentiile imobiliare au clauze abuzive in contracte, prin care ii obliga pe consumatorii care se razgândesc sa plateasca sume de bani foarte mari drept penalizare. Dupa aparitia acestui act normativ, consumatorii vor plati doar suma sau comisionul pe care l-ar fi platit daca tranzactia ar fi avut loc (comisionul datorat agentiei)”, se arata intr-un comunicat de presa al Autoritatii Nationale pentru Protectia Consumatorilor. De asemenea, contractul pe care agentia de intermediere imobiliara il incheie cu clientii trebuie sa contina informatii clare despre: datele de identificare ale partilor, obiectul contractului/natura serviciului prestat, pretul solicitat de proprietar pe care este dispus sa-l plateasca cumparatorul, termenul de valabilitate al contractului, conditiile in care contractul poate fi denuntat unilateral, conditiile in care contractul poate fi reziliat, documentele necesare pentru incheierea tranzactiei, obligatiile partilor privind obtinerea acestora si data limita de indeplinire a acestor obligatii, nivelul maxim al comisionului datorat de consumator agentiei imobiliare, pentru tranzactia ce urmeaza sa se incheie, clauza de exclusivitate, in cazul in care aceasta a fost acceptata de parti, situatiile in care consumatorul nu datoreaza comisionul agentiei imobiliare, drepturile si obligatiile partilor si despre situatiile de forta majora. (S.T.)
Sesizari din partea clientilor
Dan Vlaicu, presedintele Autoritatii Nationale pentru Protectia Consumatorilor a declarat ca „in urma multor sesizari din partea consumatorilor privind neregulile in relatia dintre agentia imobiliara si client, am decis ca aceste aspecte vor putea fi rezolvate global doar prin intermediul unei legi. Fapt pentru care am propus modificari legislative in avantajul cert al consumatorilor”.
