Argila, nisip, pietris, ciment, fier beton, var, caramida, tigle, sindrile, lemn…

Casa, locuinta, apartamentul este facut din energie. Din petrol, curent si gaz metan. Cum ne alegem materialele de constructii.

Materiale de constructii. Suna atât de greu accesibil pentru necunoscatori, dar cât de important este sa stii din ce e facuta casa ta. Vorba unui prieten al revistei, casa, locuinta, apartamentul este facut din energie. Din petrol, curent si gaz metan. Cât vor creste preturile pe plan mondial, preturile materialelor de constructie vor urca. Din considerente financiare, tot mai multe persoane se gândesc în ziua de azi sa îsi construiasca propria casa pe cont propriu, fara a apela la firme de executie (constructori), care percep un pret la metru patrat construit, în general. Aceste tarife oscileaza între 200-500 euro/mp, adica destul de decent, pentru ca antreprenorii lucreaza destul de convenabil, pretul variind doar în functie de alegerea construirii “la rosu”, sau “la cheie” si creste doar proportional cu calitatea finisarilor alese. Totusi, daca o construiesti pe cont propriu poti iesi ceva mai ieftin, asta în ideea ca stii tot ce ai de facut. Revista Proprietati&Imobiliare în Plus va ofera o trecere în revista a procesului de ridicare a unei case, a materialelor necesare si a câtorva preturi.

Proiectul

In cazul în care sunteti deja detinatorul unui teren, trebuie sa contactati fie un arhitect, fie un proiectant. Acesta va va face proiectul, dupa ideile dumneavoastra sau ale lui. In plus, va va ajuta sa rezolvati partea birocratica – planuri, apoi actele necesare obtinerii autorizatiei de constructie. La nivelul municipiului Targu-Mures, chiar si la al judetului, exista destul de multi astfel de specialisti. Atentie la persoana cu care alegeti sa lucrati. Indiferent ca este un proiectant care lucreaza cu un arhitect, ori chiar arhitectul în sine, acesta trebuie sa fie autorizat si membru al Ordinului Arhitectilor din România (O.A.R.). In ceea ce priveste costul unui proiect, nu va putem oferi prea multe detalii, pentru ca variaza în functie de complexitatea proiectului dorit. In principal, exista un anumit pret perceput pe fiecare plansa proiectata – implicit, valoarea totala creste în functie cu numarul lor. Majoritatea arhitectilor si proiectantilor au tarife usor negociabile.

Discutati cu arhitectul si hotarâti împreuna ce materiale veti utiliza pentru izolatii, pereti, sarpanta, învelitoare, finisaje interioare/exterioare, iluminare, încalzire, ventilatie, tâmplarie, pardoseli, instalatii electrice si sanitare, tevi si fitinguri, vopsele, placari, seminee, combinatii de culori etc. Nu uitati sa atingeti si alte subiecte precum: gradina, garajul, locurile pentru depozitare, sera, sauna etc.

Inspectorul de santier

Un personaj foarte important pentru buna executie a casei este inspectorul de santier, care va fi reprezentantul dumneavoastra la lucrare, si care va va apara interesele. Acesta, împreuna cu arhitectul, va urmari respectarea specificatiilor din proiectul de arhitectura si, la receptia casei, va semna, ca si arhitectul, de buna executie. Daca se întampla ceva nedorit în exploatarea casei, ei sunt responsabili. Datorita acestor motive, angajarea lui este mai mult decât necesara, si va va scuti de multe batai de cap.

Echipa

Muncitori se mai gasesc, desi Irlanda, Spania si Italia ne-au furat multi specialisti. Exista fie echipe ale firmelor, care percep un pret fix pe metru patrat construit, fie echipe particulare – firme, persoane fizice autorizate -, care au tarife negociabile. Multi cer plata pe zi, dar, având în vedere “sistemul” românesc cu care suntem convinsi ca, deja, v-ati obisnuit, cel mai bine este sa va întelegeti la un pret pe întreaga lucrare. Pentru ca exista si echipe care cer în plus, zilnic, mâncare, unii chiar bautura si tigari. In judet sunt multe echipe de meseriasi buni. Recomandat e sa îi contactati din timp, pentru ca, în general, au lucrari contractate cu multe luni în avans.

Fundatia

Orice cladire începe cu fundatia si structura de rezistenta. Fundatia este baza unei constructii, se toarna pâna la o adâncime de 70-120 cm în pamânt si este facuta din beton, cu armaturi de fier beton. Praktiker ofera mortar de ciment la doar 39,99 lei sacul de 25 kg, fierul beton îl gasiti la Casa Galbena, la 2-3 lei/kg. Daca vreti sa faceti o economie, cu preturi în jur de 800-1.000 RON puteti achizitiona propria betoniera – astfel nu va mai trebui sa aruncati banii pe închiriere unui astfel de utilaj.

BCA, structuri din

lemn, sau caramida?

Multi se întreaba daca este mai convenabil sa construiesti o casa din BCA sau una din caramida. Alta varianta este de lemn, sau de caramida?!

Pentru BCA, raspunsul pare evident: BCA-ul este mult mai ieftin decat caramida, dar lucrurile nu stau chiar asa. BCA-ul este un material neportant. In concluzie, structura de rezistenta a casei nu va mai fi zidaria portanta, ci o structura în cadre, în care blocurile de BCA nu fac altceva decât sa “umple” cadrele. In aceste conditii, centurile de 25 de cm devin grinzi de 35-40 cm, sâmburii din beton armat, tot de 25×25 cm, devin stâlpi de 35×35 sau chiar de 40×40 cm, iar, ceea ce este mai important, gradul de armare creste de la 80-90 kg otel/mc, la 110-130 kg/mc. Daca cineva are curiozitatea sa faca un calcul simplu, am descoperi ca, în final, nu iese nici o afacere din înlocuirea caramizilor cu BCA.

In Targu-Mures, BCA-ul produs de Siceram costa în jur de 250 lei, iar caramida, un leu bucata (Siceram). Kronberger nu a fost de nici un fel comunicativ.

Sistemele constructive din lemn nu sunt un mijloc traditional de a construi în România. Inainte de a protesta, gânditi-va ca locuinta traditionala din lemn a taranului român nu era realizata din panouri de lemn modulate la 60 de cm, rigidizate cu placi din OSB termoizolate cu termosisteme de fatada, cu folii anticondens, ignifugate, tratate contra daunatorilor.

In aceste conditii, locuintele din lemn, care trebuie considerate constructii moderne, fac apel la tehnologii relativ noi în România. De asemenea, ele sunt greu realizabile în regie proprie, pur si simplu datorita faptului ca prea putini stiu sa le faca.

In plus, în rândurile populatiei exista o neîncredere în ceea ce priveste aceste constructii, deoarece nu sunt considerate la fel de trainice ca si cele traditionale. Astfel, desi casele din lemn sunt ceva mai ieftine, sunt extrem de greu vandabile. Nu trebuie niciodata sa uitam ca orice casa este si o investitie care, în anumite conditii, sa poata fi valorificata prin vânzare.

Indiferent de solutia aleasa, peretii interiori, firidele, sau tavanul fals vor fi realizate din placi de gips-carton, pe structura de aluminiu sau otel. Praktiker vine cu o buna oferta – profile de la 5,99 lei si placi rigips de la 9,39 lei/mp. Pentru izolatii, gasiti, tot la Praktiker, polistiren expandat de la 28,99 lei/pachet, adeziv pentru placi începând cu 38,99/25 kg si vata de sticla de la 78,99 lei/rola. Baumax are preturi mai mari, dar aceasta pentru ca are materiale de alti producatori.

Acoperisul si instalatiile

Exista o mare varietate de acoperisuri. Cele mai la moda sunt de tip “Lindab”. Oricum, preturile încep de la 17,99 lei/mp (Baumax) la sindrile bituminoase, cca 25 lei/mp la tigla metalica (Casa Galbena) si 24,99 lei/buc pentru placile de PVC (Praktiker).

Acoperisul din tigle metalice Lindab este disponibil într-o paleta bogata de culori si nuante, cu strat final pe baza de poliester – cea mai buna solutie de acoperire de pe piata. Este disponibila în culori clasice pentru acoperis, sau nuante moderne, trei variante de acoperire finala cu strat lucios sau mat al suprafetei si o gama larga de accesorii.

Instalatiile sanitare vin într-un întreg univers de modele, tipuri si cu tot felul de functionalitati. O oferta foarte vasta si avantajoasa de astfel

de instalatii gasiti la magazinele BauMax. Dar despre usi, ferestre, instalatii si design interior si exterior într-un numar viitor al revistei Proprietati&Imobiliare în Plus, produs unic pe piata media a judetului Mures, marca Ziarul de Mures si Zi de zi.

Bradut-C. SUCIU