Auditul energetic, businessul anului 2010

Scenariul blocării aproape totale a tranzac¬țiilor imobiliare începând cu ianuarie 2010, devine tot mai plauzibil potrivit oficialilor Asociației Auditorilor Ener¬getici pentru Clădiri (AAEC). Din acel moment, nicio tranzacție imobiliară, excepție cele cu terenuri, nu va mai fi efectuată în lipsa unui certi¬ficat energetic, eliberat de auditori specializați. În Mureș, numărul acestora este astazi de 10 auditori atestați.

Parlamentul European ia în discuție în această lună chiar modificarea directivei ce impune obligativitatea certificării energetice a clădirilor din ianuarie 2010, în sensul anulării oricărei tranzacții care nu dispune de un astfel de document. În măsura în care piața imobiliară din România funcționează oricum la cota de avarie, măsură impusă de la Bruxelles ar putea bloca total vânzarea apartamentelor vechi, cele care s-au tranzacționat cel mai bine și în 2009.

Hopul de la notar

“Legea 372/2005, ce transpune integral în legislația națională prevederile Directivei nr. 2002/91/CE a Parlamentului European, spune că imobilele nou construite precum și cele ce sunt vândute sau închiriate trebuie să dețină acest pașaport energetic, ce va fi pus la dispozitie de către proprietar. În viitor, birourile notariale nu au voie să încheie contracte de vânzare-cumpărare fără ca acest certificat să fie atașat. În acest regim vor intra, de asemenea, și contractele de închiriere. Aceasta începând cu 1 ianuarie 2010”, conform legislatiei in vigoare, explică Radu Codreanu, coordonatorul Asociației Auditorilor Energetici pentru Clădiri, filiala Mureș (AAEC). El susține că aceeași lege prevede ca, pentru clădirile noi, care au autorizație de construcție eliberată după 1 ianuarie 2007, acest certificat este obligatoriu, un document care trebuie inclus în cartea tehnică a clădirii și care trebuie prezentat la recepția lucrării. “Din ianuarie 2007 încoace au fost eliberate sute, poate chiar mii de autorizații de construcție la nivelul judetului Mureș. Multe lucrări au fost deja recepționate dar n-am auzit de certificarea lor energetică deși legislația în vigoare menționează clar că aceste certificate trebuie înregistrate și la Primăriile unde sunt arondate imobilele”, spune Radu Codreanu.

Pașaport energetic pe 10 ani

Potrivit auditorului mureșean, aceste “pașapoarte energetice” au valabilitate 10 ani, dar în cazul în care se fac modificări la un imobil, se modifică și parametrii energetici și atunci certificatul trebuie reînnoit. În momentul tranzacționării imobilului respectiv, documentul trebuie să fie obligatoriu atașat la dosar. Pentru clădirile ce urmează a fi reabilitate prin Programul Național de Reabilitare Termică, Primăriile cer o expertiză și un audit energetic ce conține și Certificatul de Performanță Energetică. Expertiza înseamnă o constatare a situației existente, legată de construcția blocului, de sistemele de încălzire, de distribuția agentului termic, de instalații. Apoi, auditul energetic reprezintă soluțiile tehnice care se aduc, atât constructive cât și din punct de vedere al instalațiilor, pentru ca să se atingă obiectivul urmărit, adică reducerea consumului. “Putem fi însă contactați direct de toți proprietarii care vor să-și reabiliteze termic imobilele pe cheltuială proprie, sau de dezvoltatorii imobiliari. La fel și de persoane fizice si juridice ce intenționează a construi sau a face tranzacții imobiliare”, mai spune Radu Codreanu.

Clasa energetică dă valoarea locuinței

“Trăim în secolul 21, când încălzirea globală datorată emisiilor de dioxid de carbon ridică mari probleme. Nu e doar o taxă nouă, cum ar putea interpreta oamenii. De fapt, acest document vine în sprijinul proprietarilor, înseamnă radiografia reală a unui imobil. Cineva care cumpără o locuință, de la un dezvoltator imobiliar sau de la un alt proprietar poate să vadă din start consumurile energetice. Trebuie doar să solicite acest certificat și acesta îi va spune dacă respectiva locuință își merită banii, dacă e bine făcută, ori dacă va trebui să mai investească bani pentru a-și aduce proprietatea la niște parametri economici. Noi, auditorii energetici, putem oferi și aceste servicii de consultanță, să le explicăm oamenilor care își cumpără locuințe pe ce dau banii, de fapt. Acest document este, de fapt, un pașaport energetic al clădirii certificate. Este important și pentru cel care vinde un imobil nou să dețină acest certificat. El reprezintă o garanție a unei lucrări de bună calitate, lucru care ar trebui să-l ajute pe vânzător să obțină un preț bun. Singurii care au de pierdut sunt cei care încercau până acum să înșele cumpărătorii, cu locuințe făcute de mântuială. Ei, de acum, nu vor mai putea face acest lucru.”, a încheiat auditorul mureșean.

Primarii mureșeni nu înțeleg

Cei 10 auditori energetici atestați pe care-i are județul Mureș (opt în Târgu Mureș și doi în Reghin), membri ai filialei județene a AAEC, s-au întâlnit în decursul verii de mai multe ori, încercând să pună la cale un plan comun pentru promovarea acestei legi la nivelul instituțiilor statului (primării, notari, administrații financiare, etc) dar și la nivelul persoanelor fizice. Este vorba de o lege în vigoare, de fapt, din 01.01.2007, dar care nu era aplicată. Radu Codreanu mentionează că a găsit o ușă deschisă la primarul Târgu Mureșului, Dorin Florea, care a acceptat că legea respectivă trebuie respectată si aplicată, dar că primarii celorlalte orașe și cei ai comunelor județului nu au înțeles acest lucru. “Următorul pas este să încercăm să-i convingem printr-o colaborare la nivel de Consiliu Județean. Trebuie să-i convingem pe oameni că obligativitatea prezentării certificatului energetic nu e o invenție a auditorilor, a Primariilor sau a Guvernului. Nu e o nouă taxă, ci vine în urma unei Directive a Parlamentului European, care e valabilă si aplicată în toate țările Uniunii Europene. Așa cum avem și beneficii de pe urma UE, asa cum avem finanțări în proiecte de mediu și multe altele, avem și anumite obligatii. Cu siguranță, cei care nu vor să audă acum de aceste certificate, vor trebui să răspundă la un moment dat în fața forurilor administrative superioare. S-au recepționat atâtea clădiri în ultimii doi ani și toate care au avut autorizație de construire eliberată după 2007 ar fi trebuit să aibă aceste certificate energetice. E simplu, autorizații, recepții la terminarea lucrărilor și, bineînțeles, certificatele aferente”, spune Radu Codreanu.

Clasificarea blocurilor

Potrivit informațiilor oficiale, fondul locativ se situează pe locul 2 în România, după industrie, la capitolul consumului de energie. Circa 40% din consumul termoenergetic al țării vine din zona clădirilor. Dacă problema energetică este parțial rezolvată la clădirile noi, care la recepția lucrărilor sunt obligate să prezinte un certificat de performanță energetică, situația este diferită în cazul blocurilor vechi. Conform legislatiei in vigoare, clădirile vor fi împărțite în șapte categorii de la A la G, în care A reprezintă un consum optim de energie (constructii pasive), iar G un consum foarte mare. „Majoritatea blocurilor vechi din România se clasifică în acest moment între C și D și sunt aduse prin reabilitare termică în zona B sau uneori A. Certificarea energetică nu schimbă valoarea imobilului, ci informează proprietarul sau cumpărătorul despre performanța energetică a locuinței. Obiectivul la nivel european este realizarea unei economii de energie de 9% în următorii 9 ani“, a declarat Emilia-Cerna Mladin, președintele Asociației Auditorilor Energetici pentru Clădiri din Romania (AAEC).

În România, clasa de referință pen¬tru auditul energetic va fi deocamdata Clasa B. Re¬gu¬la care se va aplica pe piața imobi¬lelor începând cu anul viitor va prevedea ca toate clădirile noi sa fie obligatoriu cons¬truite conform normelor care să le ca¬li¬fi¬ce în Clasele A și B. În cazul clă¬di¬rilor vechi, lucrările de reabilitare termică vor trebui făcute în ideea ob¬ți¬nerii ca¬lifi¬ca¬tivului B.

Deficitul de auditori

În prezent, realizarea unui certificat energetic durează cam 3 zile, functie de complexitatea imobilului si dacă auditorul are la dispoziție documentatia necesara referitoare imobilului certificat. La realizarea Certificatului de Performanță Energetică se iau în calcul o serie de date ale clădirii certificate și se compară cu clădirea de referință, care este identică cu clădirea certificată, dar care îndeplinește standarde energetice optime, și la final se dă o notă. Potrivit specialiștilor, costul unui certificat diferă în funcție de suprafața imobilului. La o casă de 100 mp costul este aproximativ similar cu cel al taxei la cadastru, deci nu foarte ridicat. Marea problemă începând cu 2010 va fi deficitul de auditori. Cei 700 de experți atestați la nivel național până în prezent nu vor face față ritmului de tranzacționare de pe piață, cu atât mai mult cu cât se speră la o revigorare a pieței imobiliare în anii viitori.

Avem lege, n-avem metodologie

O problemă cu care se vor confrunta auditorii energetici va fi lipsa unei metodologii de auditare pentru apartamentele de bloc. Dacă la nivel european s-a sugerat luarea unei locuințe etalon, după care să fie efectuat auditul întregului fond locativ, în cazul României situația este mai complicată, din cauza diferențelor mari în legătură cu uzura imobilelor.

Exemplul Franței

Planul francezilor de reducere a consumului de energie și a emisiilor de CO2 în cazul clădirilor se numește „Batiment Grenelle“. A fost elaborat în 2007 și adoptat de Guvernul francez în ianuarie 2009. La nouă luni de la aplicarea acestui plan, Guvernul francez a prezentat primele rezultate. Astfel, cererea de locuințe eficiente energetic a fost de 10 ori mai mare față de estimările oficiale (20.000 de locuințe în 2009). Aproximativ 50.000 de credite cu dobândă zero au fost solicitate în Franța în scopul îmbunătățirii confortului termic al locuinței. În plus, în următoarele luni, Guvernul de la Paris își propune să aloce 1,7 miliarde de euro proiectelor de eficientizare energetică a locuintelor, ceea ce corespunde creării unui front de lucru pentru peste 45.000 de oameni.

DETALII DE PUS IN ZIAR:

http://www.mie.ro/_documente/constructii/atestari/auditori/MURES.pdf

“Referitor la blocajul pieței imobiliare, despre care se tot vorbește, acesta este posibil în opinia mea numai dacă toți cei care au case și apartamente de vânzare sau de închiriat, vin toți deodată, pe capul nostru, și doresc să le facem aceste certificate energetice urgent. Acest lucru ar trebui evitat, prin programarea lor din timp și atunci sigur nu vor exista nemulțumiri! E și un semnal către agențiile imobiliare, ce au un număr mare de oferte de vânzare !”

Radu Codreanu, coordonatorul AAEC Mureș

Alin BOLBOS