Certificatul energetic ar putea deveni obligatoriu în 3 luni

Certificatul energetic pentru clădirile care fac obiectul unor tranzacții imobiliare ar putea deveni, totuși, obligatoriu peste trei luni. Reprezentanții Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului au anunțat Asociația Română a Agențiilor Imobiliare (ARAI) că se va reveni asupra termenului, deoarece este un program cerut de Uniunea Europeană.

În mod normal, de la 1 ianuarie 2010, certificarea energetică a clădirilor devenea obligatorie, dar Guvernul a încercat încă o amânare de un an, la presiunea notarilor și agențiilor imobiliare, care s-au temut că această lege ar fi blocat cu totul piața tranzacțiilor imobiliare. Motivul ar fi fost că numărul auditorilor este insuficient. Președintele Asociației Auditorilor Energetici de Clădiri (AAEC), Emilia-Cerna Mladin consideră motivația autorităților, cu privire la numărul insuficient de auditori, ca fiind nefondată. „Cine a stabilit că sunt puțini auditori? Sunt 600 de persoane care s-au specializat în ultimii cinci ani în acest domeniu și care nu au de lucru“, a menționat Emilia-Cerna Mladin.

Auditorii mureșeni cer respectarea legii

La nivel de Mureș, există 10 auditori energetici atestați, care așteptau cu sufletul la gură să intre în pâine. Reprezentantul lor, Radu Codreanu, împărtășește întrutotul pozița colegei sale de la București. “Nu ne mai miră aproape nimic. Din păcate în țara noastră sunt legi care se aplică și se respectă și legi care nu se aplică și nu se respectă, după bunul plac al autorităților. Se pare, totuși, că CE s-a sesizat și Ministerul Dezvoltării și Turismului, conform Capital.ro, va reveni asupra termenului de amânare de 01.01.2011. Părerea noastră este că această amânare a fost făcută fără a avea într-adevar o motivație solidă. Motivații de genul “sunt județe cu un singur auditor’’ sunt deplasate. Pot trece încă zece ani și dacă în Teleorman de ex. nu se dorește de către ingineri, arhitecți, etc să devină auditori energetici, tot unul rămâne. E pur problema lor! România se împiedică în Teleorman?”, susține Codreanu. “Nimeni nu poate fi dus cu arcanul la examen! Apoi teoria blocajului pieței imobiliare! La fel, ceva deplasat. Orice început este cu probleme, cum am mai precizat, de altfel. Dar acest început e doar amânat și nu eliminat și împreună cu notarii, proprietarii, agențiile imobiliare ne vom revedea peste un an cel mult cu aceleași probleme. Garantat. Nu numărul auditorilor energetici e problema. La Birourile notariale nu se stă la rând? Extrasele CF se eliberează, cumva, instantaneu? Întabulările se fac într-un minut? Pentru orice act există un termen de așteptare. Sigur nu la noi ar fi problema așteptării actului.”, mai spune Codreanu. În opinia acestuia, motivația legată de creșterea prețurilor cu 5-10% este lipsită de orice rațiune. “Poate cineva să creadă că pentru un apartament ce are un preț de vânzare de 40.000 Euro, certificatul de performanță energetică costă între 2.000 – 4.000 de Euro? Sau pentru o casă de locuit unifamilială ce are un pret de 100.000 Euro, eliberarea unui astfel de certificat costă între 5.000 – 10.000 Euro? Să fim serioși!”, explică auditorul mureșean. “Însă, ce e mai grav este că în urma acestor dispute și a acestor lansări de informații total deplasate și false, de fiecare dată noi auditorii energetici pentru clădiri ieșim șifonați și huiduiți. De aceea vă invit la un mic calcul. Presupunând că vindeți un apartament cu prețul de 40.000 Euro, echivalentul a aproximativ 165.000 RON, la care certificatul energetic costă aproximativ 600 RON, vă rugăm calculați cât reprezintă acești 600 RON din prețul apartamentului și din toate celelalte cheltuielile aferente vânzării?”, spune Radu Codreanu. El explică și motivația pentru care mureșenii ar trebui să fie interesați să obține aceste certificate energetice. “Și, încă o dată și poate nu ultima dată, așa cum căutați obiecte casnice economice în clasa A de consum energetic, așa cum vă interesează cât consumă și poate cât poluează autoturismul D-voastră, așa cum în curând în piață se vor găsi doar becuri economice, așa cum vă interesează valoarea facturii de energie electrică sau chiar mai mult cea de gaz, să știți totuși, că noi vă dăm imaginea exactă legată de consumuri, calitatea izolarii termice și emisiile de CO2 a ceea ce construiți, achiziționați sau închiriați”, spune Codreanu.

Notarii se tem de blocarea trazacțiilor imobiliare

Olimpia Almășan, președintele Camerei Notarilor Mureș, ne-a declarat că în data de 30 decembrie 2009 a primit de la Uniunea Notarilor din România înștiințarea că obligativitatea existenței certificatelor energetice în dosarele de tranzacții imobiliare se amână pentru 1 ianuarie 2011. „Nu știu foarte clar motivele, dar bănuiesc că din cauza aparatului foarte redus numeric al auditorilor energetici. În unele județe există o singură persoană care se ocupă de eliberarea certificatelor respective și este evident că nu e suficient. Dacă am lua în calcul numai 3 tranzacții imobiliare pe zi, într-un oraș mediu sau mare, cum ar putea face față un singur auditor, fără să blocheze pentru o perioadă tranzacțiile respective?”, susține Olimpia Almășan. Aceasta nu știa nimic de o posibilă grăbire a punerii în aplicare a legii.

Alin BOLBOS