Chilipirurile imobiliare vin din executări silite

Conform Codului de Procedură Civilă, anunțul de vânzare al unei proprietăți executate silit, care trebuie să conțină datele de identificare ale imobilului, se afișează obligatoriu la sediul organului de executare, de regulă sediile băncilor sau sucursalelor județene și ale instanței de executare, la locul unde se află imobilul urmărit – pe ușa imobilului, la sediul primăriei în a cărei raza teritorială este situat imobilul, la locul unde se desfășoară licitația – de regulă sediile băncilor sau sucursalelor județene, în jurnale locale sau cu apariție națională de notorietate.

Pasul de la executare la evacuare

Băncile și executorii judecătorești ajung la procedura executării silite doar în situația în care s-au epuizat toate posibilitățile de recuperare a datoriilor debitorului. “Evaluarea imobilelor la fel ca și la bunurile mobile se face prin două modalități: de către executorul judecătoresc, prin acordul părților, sau prin raport de evaluare întocmit de un expert evaluator. Este posibil să fie mai multe executări imobiliare care să vizeze apartamente afectate de garanții în favoarea băncilor, executate de către executorii bancari, care înca mai funcționeazăâ€, susține Eugen Hurubă, președintele Camerei Executorilor Judecătorești Mureș.
Astfel de apartamente ajung de cele mai multe ori să fie vândute sub prețul pieței, sau nu se prea vând. Fără a fi o regulă, de cele mai multe ori aceste apartamente se vând cu datornicii încă locuind acolo. “De regulă aceste apartamente nu prea sunt căutate pentru că implică anumite riscuri. Acela de a nu intra în posesia imobilului imediat dupa cumpărare, pentru că acele locuințe sunt încă locuite, iar cei care locuiesc acolo de cele mai multe ori nu vor să iasă de bună voie. Și atunci mai umează o procedură de evacuare a acestor persoane, care durează. Se poate ajunge la situații de contestare de executare silită din diverse motive, o prelungireâ€, mai spune Eugen Hurubă.

25% mai ieftin decât prețul pieței

Prețul de pornire al licitației pentru imobilul respectiv este stabilit de ambele părți de comun acord, sau de expertul evaluator. “Procedura este conform Codului de Procedură Civilă. Dacă la prima licitație nu se vinde la prețul din publicația de vânzare, se scade la 75%. Dacă nici la 75% nu-și găsește cumpărătorul, se vinde la cel mai mare preț oferit, cu condiția să fie cel puțin doi licitatoriâ€, a adăugat Hurubă. Între prima publicație de vânzare și primul termen de vânzare, legea impune un termen minim de 30 de zile, maxim de 60 de zile, iar la al doilea termen de licitație nu mai este un termen minimal ci doar maximal de 60 de zile. 
Participarea la o astfel de licitație se face cu actul de identitate si cu dovada plății a 10% din prețul de pornire. “În primul rând trebuie depusă garanția de participare, 10% din valoarea imobilului și apoi dacă la licitație este declarat câștigător trebuie să depună diferența de preț în termen de 30 de zileâ€, a mai spus Hurubă.

Oferta bogată a executorilor mureșeni

Numărul ofertelor active în acest moment pe piață este foarte mare. La capitolul licitațiilor publice de pe site-ul Camerei Executorilor Judecătorești Mureș sunt postate bunuri care pornesc de la prețuri de 57.375 lei până la 3.355.660,50 lei. Astfel, în acest moment, pentru o casă de locuit cu două camere, bucătărie și cămară, cosntruită pe o parcelă de 348 mp teren în Sângeorgiu de Mureș, prețul de licitație este de 150.000 lei. Pentru un apartament cu două camere și dependințe situate pe strada Rozmarinului  în Târgu Mureș prețul de licitație este de 100.000 lei. Iar pentru un teren intravilan în suprafață de 2955 mp, situat în Târgu Mureș, Piața Gării, prețul de licitație este de 3.355.660,50 lei.

Băncile scot la vânzare locuințele executate

Doritorii de chilipiruri pot ține cont și de rubricile speciale prezente pe site-urile bancare, unde sunt publicate și anunțuri despre vânzarea silită a garanțiilor imobiliare. De exemplu, pe site-ul Raiffeisen Bank, la rubrica “Licitații pentru bunuri în executareâ€, sunt programate licitații inclusiv pentru luna aprilie a anului în curs. În data de 21 aprilie este programată licitația pentru un imobil situat în Sângeorgiu de Mureș, prețul de deschidere fiind de 307.500 lei, adică 75% din valoarea inițială a imobilului. Tot la acea dată, au loc licitațiile pentru trei apartamente cu două camere, în Târgu Mureș, ale căror prețuri de licitație sunt 157.500, 135.000, respectiv 150750 lei