Criza de locuinte la Sighisoara
În prezent peste 1.400 de cereri pentru locuinte sunt înregistrate la Biroul de Asistenta Sociala al Primariei municipiului Sighisoara, în conditiile în care autoritatile nu au nici o locuinta disponibila din fondul locativ de stat. Dintre acestea, peste 600 de solicitari sunt pentru obtinerea de locuinte ANL.
Sighisoara a beneficiat în anii trecuti de construirea de locuinte prin programul Agentiei Nationale pentru Locuinte (ANL), când au fost puse la dispozitia populatiei, în anul 2002 si în anul 2004, un total de 194 de apartamente, însa acestea nu au reusit sa acopere cererile tinerilor decât într-o mica masura, numarul tinerilor din Sighisoara care solicita sa primeasca locuinte, de preferinta de la ANL, fiind în crestere.
Numai în cursul anului 2007 s-au depus 64 cereri pentru locuinte ANL, 80 de cereri pentru locuinte din fondul de stat depuse de catre chiriasii evacuati din casele retrocedate si 30 de cereri pentru locuinta, în urma disponibilizarii unor spatii locative fiind repartizate doar 12 locuinte. Recent, ANL a solicitat Municipiului Sighisoara modificarea proiectelor viitoarelor blocuri de locuinte destinate închirierii, acestea urmând sa fie supuse avizarii de catre Comisia Tehnico-Economica din cadrul Ministerului Transporturilor, Constructiilor si Turismului. Pe baza acestor avize se vor putea aloca fonduri pentru începerea constructiei, care a fost aprobata de Consiliul Local înca din august 2006 prin însusirea indicatorilor tehnico-economici actualizati pentru proiectul “Locuinte pentru tineri în regim de închiriere, Sighisoara – cartier Târnava II – str. Panselutelor etapa II”.
Valoarea totala a acestora, conform indicatorilor tehnico-economici actualizati, se ridica la 13.445.902 de lei. Proiectul propunea realizarea unei sectiuni unicat de baza care se încadreaza în posibilitatile de mobilare ale terenului din strada Panselutelor. Sectiunea de baza se compunea dintr-un tronson ce cuprindea 25 de apartamente (15 cu o camera si 10 cu doua camere), în total urmând a fi construite patru tronsoane (fiecare tronson grupând 5 apartamente la o scara). Potrivit proiectului initial, cele 100 de apartamente grupate în 4 tronsoane de blocuri ce urmau sa se construiasca aveau regimul de înaltime S+P+4E, respectiv subsol, parter si patru etaje, investitia totala ridicându-se la suma de aproximativ 13.446.000 de lei, cu TVA inclus, din care 11.848.000 de lei asigurati din fonduri ANL, Consiliul Local Sighisoara urmând a suporta diferenta pentru executarea lucrarilor tehnico-edilitare, amenajarea de alei si spatii verzi, bransamente la utilitati si iluminat public.
Se pare însa ca noile reglementari în domeniul constructiilor prevad ca imobilele cu mai mult de 3 etaje trebuie dotate cu lift, ori acest lucru ar complica formalitatile. De aceea, proiectul initial va fi modificat, cele 4 blocuri cu câte 4 etaje, vor fi 5 blocuri cu câte 3 etaje, numarul de apartamente ramânând neschimbat. Noile blocuri ANL ar urma sa fie alimentate cu caldura si apa calda menajera de la centrale termice proprii, iar din punct de vedere al gradului de confort, locuintele vor fi prevazute cu geamuri termopan, placaje cu gresie în holuri si bucatarii, mochete si zugraveli semilavabile. Totodata, Administratia Publica Locala din Sighisoara a transmis în folosinta gratuita un teren Agentiei Nationale pentru Locuinte, un teren de o suprafata de 7.527 de metri patrati, situat pe strada Aleea Panselutelor din cartierul Târnava II (Baragan). Pe acest teren urmeaza a se construi cele 100 noi apartamente ANL pentru tineri, la serviciul de Asistenta sociala din cadrul Primariei Sighisoara fiind înregistrate în acest moment peste 600 de cereri pentru închirierea de locuinte ANL.
Casele prin credit ipotecar,
o solutie scumpa?
În anul 2005 au fost aprobate planurile urbanistice de detaliu pentru cele doua noi cartiere de case prin credit ipotecar, dupa cu un an înainte consilierii au decis concesionarea unor suprafete de teren catre doua firme de constructii interesate de acest proiect, SC Consig SA Sighisoara si SC Contrascom Benta SA Sâncraiu de Mures. Conform Planului Urbanistic de Detaliu, SC Consig SA a concesionat o suprafata de 6,1 ha de teren amplasat în imediata vecinatate a cartierului Târnava II (Baragan), catre râul Târnava Mare, care a fost împartit în 38 loturi construibile cu o suprafata de circa 450-600 de metri patrati pentru realizarea de locuinte individuale si functiuni anexe si 12 tronsoane de locuinte colective (blocuri vile) cu câte 6 apartamente de lux pe scara cu o suprafata de 120 metri patrati/locuinta. De asemenea, pe aceeasi suprafata sunt prevazute construirea de strazi si alei carosabile, perdele de protectie si spatii verzi de agrement, retele tehnico-edilitare aferente precum si amenajarea unui centru de cartier cu caracter comercial. Regimul de înaltime pentru o casa individuala va fi de parter + un nivel (mansarda), iar pentru locuintele colective, demisol + parter + un nivel + mansarda. Pretul estimat al unei locuinte cartierul construit de S.C. Consig S.A. se situeaza între 360 si 430 euro/metru patrat de suprafata construita. Asta înseamna ca o casa de150 metri patrati va costa cel putin 54.000 euro, adica aproape 2 miliarde lei la un curs de 36.500 lei/euro. La Sighisoara exista un interes destul de mare pentru locuinte prin credit ipotecar fiind lansata si o oferta publica în cadrul unei expozitii la sediul firmei în care cei interesati pot sa consulte documentatia si sa aleaga ce tip de locuinta vor sa cumpere.
Ansamblul rezidential pe care intentioneaza sa-l contruiasca SC Benta Contrascom SA se va realiza în 2 etape, se arata în raportul de specialitate al serviciului de urbanism din cadrul Primariei. Pentru prima etapa firma a concesionat o suprafata de 7,34 ha pe care va construi 76 de locuinte individuale cu loturi cuprinse între 450 si 1100 metri patrati, cu regim de înaltime parter + un nivel (mansarda). Reprezentatii acestei firme au facut o oferta publica în vara lui 2004 prin care propuneau sighisorenilor un numar de 9 modele de case cu suprafete de constructie desfasurata între 100 si 160 metri patrati. La acea data pretul informativ pe metrul patrat construit era de 295 euro fara TVA, urmând ca în perioada contractarilor sa fie redactate materialele cu preturile pentru fiecare model de casa. Creditele ipotecare pentru achizitionarea caselor vor fi oferite chiar de catre firmele constructoare iar pentru acordarea lui va fi nevoie de plata unui avans de minim 25% – 40% din valoarea lucrarii, urmând ca ratele lunare sa fie platite într-o perioada de 15 – 20 de ani. Pentru asigurarea unui acces civilizat, fara treceri la nivel cu calea ferata, dinspre oras catre cartierul Târnava II (Baragan), respectiv catre noile cartiere de locuinte, planul urbanistic de detaliu mai prevede realizarea unei artere carosabile în prelungirea careia va fi construit un pod peste Târnva Mare care sa faca jonctiunea cu strada Viilor, trecerea peste calea ferata fiind asigurata prin pasajul denivelat (podul de peste calea ferata) din zona Viilor.
Si totusi se
construieste în Sighisoara
Din baza de date a Biroului Urbanism, din cadrul Primariei municipiului Sighisoara, reiese faptul ca numarul de autorizatii de construire eliberate pentru constructii industriale a crescut în anul 2007, fata de anul 2006 de la 9 la 15, de asemenea numarul constructiilor pentru comert a crescut de la 17 la 39, respectiv numarul constructiilor pentru turism de la 10 la 12. În schimb numarul de autorizatii pentru constructia de locuinte a scazut de la 75 în anul 2006, la 70 în anul 2007. Situatia locuintelor este problematica, datorita faptului ca din fonduri publice nu au mai fost construite locuinte, chiar si numarul celor construite din fonduri private a scazut în anul 2007, afectând locatarii celor 59 imobile din Sighisoara, care au fost restituite fostilor proprietari în baza Legii nr. 10/2001, acestea însumând un numar de130 de locuinte. În momentul de fata în proprietatea Consiliului Local al municipiului Sighisoara se mai afla doar 20 de locuinte sociale, administrate de S.C. Apa, Termic, Transport S.A.
Sebastian ANGHEL
