Muresul, Eldorado imobiliar
Mai multe fabrici muresene, Romcab, Metalurgica si Zamur au vandut terenurile pe care erau amplasate catre mai multi investitori imobiliari. Tranzactiile, care ating sume de cateva zeci de milioane de euro vor aduce o crestere economica imensa pentru judet. In locul ruinelor se vor ridica in scurt timp cartiere de locuinte, mall-uri si alte constructii. In sfarsit ne pierdem de nostalgia comunista si intram in adevaratul capitalism.
Cartier nou in locul Romcab
Producatorul de cabluri electrice Romcab si-a vandut unitatile de productie si terenurile aferente din Targu Mures, din strada Voinicenilor, pentru noua milioane de euro, banii urmand sa fie utilizati epntru constructia unei noi unitati de productie in afara orasului. Conducerea Romcab a anuntat schimbarea locatiei de productie in vederea dezvoltarii productiei conform planurilor pe care compania le are pe termen lung. Compania doreste dezvoltarea spatiilor de productie si achizitionarea de utilaje care sa permita atat cresterile de gama propuse cat si imbunatatirea calitativa a produselor actuale. Romcab a semnat deja vanzarea terenului aferent locatiei in care compania isi desfasoara la momentul actual activitatea, cu suprafata de 42.000 mp, precum si a cladirilor aferente acestuia cu o suprafata construita de 29.000 mp, cumparatorul fiind societatea Valtecia Achizitii, potrivit unei raportari trimise RASDAQ. Romcab a declarat ca negocierile in vederea achizitionarii unei suprafete de teren de 80.000 de mp se afla in curs de finalizare. Noua fabrica va fi situata la circa 15 km de orasul Targu Mures, firma constructoare urmand sa fie desemnata in baza unei licitatii. Romcab a semnat cu firma Valtecia un contract de inchiriere a terenului si a cladirilor pe o perioada de doi ani, compania urmand sa-si desfasoare activitatea in continuare in Targu Mures pana la finalizarea noului amplasament. Societatea isi propune pentru 2008 demararea productiei pentru game noi de produse si anume cablu de energie pentru infrastructura si cablu de medie si inalta tensiune. Noile tipuri de cablu prevazute vin in completarea gamei actuale de cabluri si conductori electrici de joasa si medie tensiune destinati in constructii civile si industriale. Cresteri de activitate sunt necesare si in domeniul cablajelor, unde pentru 2008 clientii au solicitat dublarea cifrei de afaceri realizate in 2007, generand astfel cresterea numarului de personal si a spatiului alocat desfasurarii productiei, sustin reprezentantii companiei. Romcab previzioneaza pentru anul urmator o cifra de afaceri de 25 milioane euro. Compania mai estimeaza ca vanzarile catre UE vor ocupa un procent important din cifra de afaceri, estimate la circa 35%. Romcab se va orienta in special catre Polonia, Germania, Italia, Ungaria. Compania prevede pentru 2008 un profit de circa 7% din cifra de afaceri. Romcab se afla in proces de reorganizare, reprezentantii companie sustinand ca pana in prezent aceasta si-a achitat, conform scandentelor din plan, toate obligatiile. O parte din sumele incasate in urma vanzarii au fost folosite pentru a achita integral sumele ramase de platit in baza planului de reorganizare, in vreme ce restul sumelor sunt destinate pentru sustinerea cresterilor de activitate previzionate.
Ionut OPREA
“Zona actuala in care ne desfasuram activitatea era depasita. Cel mai probabil angajatilor li se va asigura transport in conditii civilizate. Nu se pune problema sa renuntam la oameni, angajatii sunt o componenta importana, oricum vrem ca in viitor sa ajungem la 1.000 de angajati, fata de 300 in prezent. Purtam inca negocieri pentru achizitia noului teren, dar vrem ca la inceputul anului viitor sa ne apucam de treaba, estimez ca noua locatie va fi gata in 8-9 luni”, a declarat Gombos Geza Csaba, administrator Romcab Targu Mures
Consiliul Local Targu Mures a avizat prin Hotararea 295 din 6 septembrie 2007 Planul Urbanistic de Detaliu, – strada Voinicenilor, nr 35″ si studiul de amplasament constructii de locuinte si functiuni complementare in derogare de la prevederile Planului Urbanistic General pentru acea zona. Beneficiarul deciziei CL este acelasi firma, Valtencia Achizitii. Conform expunerii de motive, terenul va fi impartit in parcele de min. 3000 mp, regimul de amplasare va fi unul privat, cu realizare acces dintr-o cale publica sau privata. Prin delimitarea criteriilor morfologice si functionale a fost propusa organizarea functionala in jurul unui spatiu de tip piata, in jurul carora vor fi realizate amplasamente cu destinatii diverse: locuire colectiva, birouri, servicii, comert etc.
Romcab este controlata de firma Sadalbari SRL, care detine circa 80% din actiuni, in timp ce banca americana de investitii Morgan Stanley a preluat recent 10% din companie. Actiunile Romcab se tranzactioneaza la pretul de 12.5 lei/actiune, capitalizarea companiei fiind de circa 20 mil euro.
Cum va arata al treilea mall
Tiago Mall va contine 150 de magazine cu electronice, moda, incaltaminte, cadouri, jucarii, cinema multiplex, jocuri electronice, cafenele si restaurante food court. Proiectul include 25.000 mp suprafata inchiriabila si 50.000 mp suprafata construita. Data finalizarii a fost stabilita pentru luna aprilie 2009. Tiago Târgu Mures este localizat spre periferia vestica a strazii Gheorghe Doja. Parcela de pamânt pe care va fi construit mall-ul are o forma dreptunghica, cu o arie totala de 45.400 mp.
Un oras într-o singura cladire
Tiago va fi structurat pe doua nivele de arhitectura moderna, iar suprafata parcarii va furniza spatii libere pentru mai mult de 1.000 de masini. Special proiectat pentru a fi infuzionat de lumina naturala, spatiul a fost atent structurat pentru a oferi clientilor o experienta unica a shoppingului. Reteta Tiago Malls a fost creata dupa un îndelungat si meticulos proces de analiza si cercetare, al unor arhitecti si designeri experimentati. Creativitatea este cea care defineste designul interior al cladirii pentru a oferi vizitatorilor o perceptie a spatiului speciala, împartasind privilegiul de a vedea ce se întâmpla si la celelalte nivele. In curand va fi disponibil panul mixului de chiriasi, leasingul fiind asigurat de consultanti din echipa Colliers Retail pentru a programa o întâlnire.
Ionut OPREA
Dezvoltator – Mivan
Mivan este un contractor specializat foarte important pe plan mondial, dar specializat si pe servicii antreprenoriale. Cu birouri în Marea Britanie, Europa, Statele Unite, Orientul Mijlociu si îndepartat, Mivan activeaza in Romania de peste un deceniu. Consortiul Mivan, sustinut de dezvoltatorul irlandez Moritz Group, a anuntat dezvoltarea unui lant de 10 mall-uri de mari dimensiuni pe întreg teritoriul României, pana la sfarsitul anului 2010, dupa o investitie de 700 de milioane de euro. Aceasta reprezinta una dintre cele mai mari investitii anuntate pe piata de retail din România. John Houghton, Property Director în cadrul companiei Mivan a confirmat ca au fost deja achizitionate terenurile pentru 7 dintre cele 10 mall-uri, ce urmeaza a fi finalizate pâna la sfârsitul anului 2010. “Intentia noastra este de a revolutiona experienta de shopping a românilor. Piata româneasca de retail nu beneficiaza înca de o infrastructura dezvoltata, în schimb cererea consumatorilor pentru spatii comerciale de nivel european este foarte mare. Toate acestea, combinate cu interesul în crestere al retailerilor internationali pentru noi oportunitati în România, ne-a convins ca un lant de 10 mall-uri va fi un real succes”, a declarat John Houghton, Property Director în cadrul companiei Mivan.
Colliers International a fost desemnat agent principal pentru programul de închiriere al lantului de mall-uri. Colliers Macaulay Nicolls Inc., si anumite filiale ale sale, reprezinta un grup de companii detinute si operate independent, membru al Colliers International Property Consultants, o afiliere de companii independente cu peste 240 de birouri în mai mult de 50 de tari din intreaga lume. În România, Colliers International este lider de piata si ofera servicii complete de consultanta imobiliara.
Co-Dezvoltator: MORITZ Group
Prin diversele sale companii, Grupul Moritz si-a stabilit o reputatie remarcabila în privinta calitatii proiectelor sale de constructii. In portofoliul sau variat se gasesc un complex imobiliar de 3.000 de unitati, investitii comerciale majore si importante proiecte de retail si office. In plus, grupul a investit în doua afaceri comerciale în domeniile materialelor de constructii si internetului de mare viteza. în ultimii ani, grupul si-a extins activitatea în plan international în Marea Britanie, Europa de Est si Statele Unite.
S.C Metalurgica Reghin a vandut 13 ha
Si Reghinul a fost cuprins de febra vanzarilor fostelor fabrici comuniste. S.C Metalurgica Reghin a vandut o platforma de 13 ha unui fond de investitii din Israel. In locul vechii platforme isrlaelienii doresc sa construiasca un complex rezidential de locuinte si un Mall. “Vânzarea platformei Metalurgica de pe strada Ierbusi cu o suprafata de 120.000 mp, 13 hectare de teren cu cladiri, sa petrecut în anul 2006 chiar la sfarsitul anului. Cumparatorii sunt un fond de investitii din Israel care pe viitor vor construi un complex rezidential si un mall”, a declarat directorul Metalurgica Ioan Lazar. Motivele vanzarii au fost necesitatea obtinerii de fonduri pentru retehnologizarea fabricii. “Noi, conform contractului de vânzare-cumparare si prin programul de restructurare aprobat de Consiliul Concurentei, am fost obligati sa vindem acea platforma si sa restrângem activitatea pe platforma veche. Decizia Consiliului Concurentei nr. 143 elaborata de AVAS ne obliga sa vindem acea platforma iar cu banii obtinuti sa retehnologizam platforma care ne-a mai ramas, sa o aducem la un nivel si la o cifra de afaceri rezonabila”, a explicat Lazar. Problema costurilor ridicate a modernizarii platformei noi si a costurilor ridicate ale intretinerii celei vechi au dus la aceasta vanzare. “Platforma nu mai putea fi pusa în functiune decât cu investitii masive si un alt motiv au fost cheltuielile pe care intreprinderea le suporta lunar, curentul costa în jur de 300 de milioane pe luna, 120 de milioane paza si cu impozitele se ajungea la 700 de milioane lei vechi cheltuieli pe luna”, a completat Lazar. Patronul de la Metalurgica nu a dorit sa divulge suma pentru care s-a batut palma cu fondul de investitii din Israel spunînd ca s-a semnat un contract de confidentialitate a ambelor parti dar dezminte faptul ca Elan Schvartzenberg sotul Mihaelei Radulescu ar avea un amestec în aceasta tranzactie, dupa cum circula zvonul prin târg.
Robert MATEI
Terenul fostei Fabrici de Zahar vandut pe 12,5 milioane de euro
SC Zamur SA a vandut terenul de 25 de ha pe care era amplasata fosta fabrica de zahar din Targu Mures. Directorul SC Zamur, Adrian Luta ne-a informat ca o firma din Bucuresti a achizitionat terenul. “SC Tibland Imobiliare SRL din Bucuresti a cumparat terenul de 25 ha pe care era amplasata Fabrica de Zahar dar nu si societatea”, a declarat Luta. Sediul Zamur se va muta pe str. Baneasa la numarul 35 A, in cladirea fostei cantine. Desi nu poate declara oficial Adrian Luta crede ca pe terenul de 25 de ha se va construi un cartier rezidential de locuinte. “Am auzit ca se intentioneaza construirea unui nou cartier rezidential de locuinte pe acest teren”, a mai spus Luta. Desi directorul Zamur nu a putut sa ne spuna pretul de achizitie al terenului argumentand ca acesta este confidential, conform unor surse din administratia locala pretul a fost de 50 euro/mp adica aproximativ 12,5 milioane de euro pentru cele 25 ha.
Vanzarea nu afecteaza activitatea SC Zamur SA
Vanzarea terenului de sub fosta Fabrica de Zahar nu va afecta in niciun fel activitatea Zamur. “Tin sa subliniez ca aceasta tranzactie nu afecteaza activitatea de contractare si producere a sfeclei de zahar. Ea nu afecteaza nici personalul existent pentru ca cei cu responsabilitati agricole isi vor pastra activitatea iar utilajele agricole raman ale noastre dar au fost muate la Ludus”, a declarat Luta. Chiar daca s-a vandut terenul fostei fabrici relatia dintre Zamur si cultivatori va ramane aceeasi. “Asiguram cultivatorii de sfecla de zahar ca la toamna vor colabora la fel ca pana acum pentru ca nu s-a schimbat nimic in activitatea noastra”, a completat directorul Zamur.
Ionel ALBU
