Prețurile apartamentelor din MureȘ vor creȘte din nou

În ultimii ani prețurile la imobile au crescut într-un ritm mult mai mare decât ritmul de creștere al veniturilor. Rezultatul a dus la apariția, și pe piața românească, a creditelor ipotecare, o soluție preferată mai ales de cei cu venituri medii. 2003 a fost anul de vârf al pieței creditelor imobiliare. Creșterea posibilităților de cumpărare a dus la mărirea prețurilor. Din vara anului 2002 până în iunie 2003 prețurile apartamentelor din Târgu Mureș s-au dublat. Mircea Prozan managerul agenției imobiliare Proviva explică: ” Introducerea creditele ipotecare a forțat foarte mult prețurile. Vânzătorii au conștientizat că oferta este destul de redusă și cumpărătorii mulți, ajungându-se astfel la un fel de lanț al slăbiciunilor. Băncile dădeau bani, oamenii cumpărau, iar oferta tot scădea. Atunci a început o creștere mare de prețuri.” În acestă atmosferă de creștere a prețurilor au apărut restricțiile de acordare a creditelor ipotecare impuse de BNR, principala condiție fiind o garanție finaciară mai mare. Rezultatul a fost o înjumătățire a numărului de tranzacții, după care piața imobiliară s-a echilibrat. Practic din iarnă până acum prețurile au crescut cu maxim 10 la sută.

Dai un ban, dar de unde?

La ora actuală, deși ar exista o potențială cerere, veniturile majorității celor care vor să-și cumpere o locuință sunt insuficiente pentru acordarea unui credit ipotecar. Dacă în urmă cu doi ani cu un venit de 400 de dolari oricine putea cumpăra, printr-un credit pe 15 ani, un apartament cu 3 camere de 10.000 de dolari, cu o rată lunară de maxim 100 de dolari, azi prețurile la aceleași apartamente pornesc de la 25.000 de dolari, dar condițiile de creditare s-au schimbat. Este necesar un avans de 25%, în plus rata împreună cu valoarea dobânzii nu trebuie să depășească 35% din veniturile familiei. Față de pragul de 50% care era înainte, aceasta este una dintre condițiile cele mai restricționante, care a limitat mult accesul persoanelor fizice la credite. Toate aceste condiții au cam pus, cel puțin după primele luni de la intrarea în vigoare, piața imobiliară pe butuci. Practic, la ora actuală fără un venit de aproximativ 600 de dolari nu prea mai sunt șanse de acordare a unui credit. Cristina Pârlea, director economic la sucursala CEC Mureș, a comentat impactul noilor norme BNR: “CEC-ul a suferit mult din cauza normelor BNR privind acordarea creditelor impotecare. Acestea au redus foarte mult accesul populației la împrumuturi și a scăzut destul de mult numărul clienților. Dar eu nu cred că este vorba doar de clienții CEC-ului, cred că toate băncile au avut de suferit de pe urma acestor norme.”

Planurile de acasă

Deși din iarnă până acum prețurile la apartamenete aproape că au stagnat, se pare că, în curând vom asista la o nouă creștere de prețuri. E adevărat că va fi mai lentă decât cea din anii trecuți, dar direcția nu poate fi decât una singură. Mai este loc de scumpiri, mai ales dacă facem o comparație cu prețurile din țările membre UE. Octavian Ispas, director la agenția imobiliară Euroimobil: “România tinde să adere la UE. Având în vedere acest lucru prețurile se vor alinia încet, încet la cele din comunitatea europeană, care sunt mult mai mari decât în România. Sigur asta nu se va petrece peste noapte.”

Ce se poate face?

Singura speranță pentru revigorarea pieței imobiliare este o îmblânzire a condițiilor de creditare. E adevărat că așa ar crește prețurile apartamentelor, dar același lucru s-ar întâmpla și cu numărul clienților. De asemenea, o altă gură de aer dată pieței imobiliare, ar putea fi scăderea dobânzilor la creditele în lei, care în prezent se învârt în jurul valorii de 25%. Segmentul din piața imobiliară care are cel mai mult de suferit din cauza dezechilibrului dintre venituri și prețuri, este piața apartamentelor, pentru că cei puțini care îndeplinesc condițiile de creditare și vor să ia un credit, încep să se orienteze către construirea unei case noi sau către cumpărarea unei case construite prin intermediul companiilor specializate. O altă posibilitate ar fi creditul imobiliar dat de unele bănci, datorită avansului de doar 15% cerut, însă aici apare o altă problemă, cea a girantului, care este din ce în ce mai greu de găsit.

Speranțe deșarte

Mulți români speră ca locuințele să se ieftinească. Acest lucru la ora actuală este însă imposibil. Estimările pentru a doua parte a anului prevăd, în cazul în care nu o să apară ceva neprevăzut, o creștere a prețurilor la imobile. ” Lumea a fost și este dezinformată de unii care spun că prețurile vor sta pe loc. Ideea e că acei colegi care au dat aceste informații aveau interes să cumpere la prețuri rezonabile. Anul viitor se va trece la leul greu deci va interveni psihoza, pentru că lumea investește în primul rând în imobiliare, în plus ne apropiem de integrarea în UE, deci e normal ca prețurile să crească. (Mircea Prozan, manager agenția imobiliară Proviva).

La Târgu Mureș

Pe piața imobiliară din Târgu Mureș, cele mai căutate zone sunt în cartierul Tudor, care în ultimii 4 ani a avut un număr de tranzacții ce a devansat toate celelalte zone. Urmează Dâmbul Pietros și Cornișa. Cele mai scumpe zone sunt: Domus, zona ultracentrală și Cornișa. Cele mai mari tranzacții care s-au făcut în Târgu Mureș au ajuns la aproximativ 370.000 de dolari, însă asemenea târguri se întâmplă rar. Se pare că, acestea nu se fac prin agenții imobiliare ci prin tot felul de intermediari ai unor firme din București sau reprezentanți ai unor firme străine. Cele mai mari tranzacții care se fac la ora actuală în Târgu Mureș sunt cu imobilele de la Platoul Cornesti. Prețurile la apartamentele cu o cameră, garsoniere, încep de la 10.000 și pot ajunge până la 17.000 de curs. La apartamentele cu 2 camere prețurile variază între 20.000 și 28.000 de euro, la cele cu 3 camere acestea sunt cuprinse între 24.000 și 45.000 de euro. Apartamentele cu 4 camere, cele mai puțin căutate de pe piață, au prețurile situate între 24.000 și 58.000 de euro. Toate aceste diferențe dintre prețurile minime și maxime se datorează nivelului de amenajare din interior și de zona în care se găsește imobilul.