Spațiile din gările mureșene, închiriate la jumătate din prețul corect

Economia de piață a obligat CFR Infrastructură să realizeze și alte surse de venit în afara celor de la buget, orientându-se către închirierea spațiilor comerciale și a terenurilor din zona gărilor, veniturile încasate astfel fiind utilizate pentru achitarea facturilor la utilități. Pentru spațiile disponibile din Târgu-Mureș, divizia patrimoniu a Companiei Naționale de Căi Ferate „CFR” S.A., regionala C.F. Brașov, a organizat, în data de 26 iunie 2008, o licitație cu strigare pentru un număr de cinci locații, patru în gara Târgu-Mureș și una în gara Târgu-Mureș Nord, pentru o suprafață de 172,17 metri pătrați de spații comerciale și 169,00 mp de terenuri.

În urma licitației, potul cel mare a fost adjudecat de S.C. Adimex S.R.L. din Târgu-Mureș, care a luat în chirie trei terenuri cu o suprafață totală de 81 mp, la prețul lunar de 25 lei/mp. De asemenea, S.C. Vero Expert Mob S.R.L. din Târgu-Mureș a adjudecat un spațiu comercial de 144 mp, pentru o chirie lunară de 12 lei/mp, în timp ce în gara Târgu-Mureș Nord S.C. Vonedis S.R.L. din Luduș a obținut un spațiu comercial de 28,17 mp, la prețul lunar de 17 lei/mp și un teren de 88 mp pentru care administratorii firmei scot lunar din buzunar 4 lei/mp. La un calcul sumar, pentru cele două spații comerciale și patru terenuri din Târgu-Mureș, Compania Națională de Căi Ferate C.F.R. S.A. încasează lunar suma de 4.583,89 lei.

Tarifele de pe piața

imobiliară, duble

Pentru a afla care este pulsul pieței, am răsfoit o publicație specializată în anunțuri de mica publicitate și am sunat la un număr de telefon al unui deținător de spațiu co­mercial de închiriat în Piața Gării. M-am prezentat ca și cum aș fi un potențial client și i-am solicitat vocii de dincolo de fir să-mi spună cât cere pentru un metru pătrat. „Spațiul e foarte aproape de clădirea gării, e un vad excelent pentru aproape orice afacere, așa că 12 euro pentru un metru pătrat mi se pare o sumă rezonabilă”, a răspuns interlocutorul.

Am apelat apoi și la opinia unui expert al pieței imobiliare, Octavian Ispas, directorul agenției Euro Imobil din Târgu-Mureș, care ne-a explicat care sunt tarifele din zona gării. „Prețul practicat în Piața Gării pentru spațiile comerciale amenajate în acest sens este de 8-10 euro/mp. Dacă e vorba despre un atelier de tâmplărie și nu de altceva, ce­rerea este de maxim 5 euro/mp. În privința terenului, acesta se închiriază cu prețuri care variază între 5-8 euro/mp, dar dacă pe el au loc activități comerciale, valoarea corectă e de 10-15 euro/mp, în majoritatea cazurilor negocierea oprindu-se la 12 euro/mp. În apropierea Gării Mici se practică tarife de 8-10 euro/mp pentru închirierea spațiilor comerciale și de cel mult 4 euro/mp pentru terenuri”, a declarat Octavian Ispas.

Analizând deosebirile de chirii dintre cele practicate de Compania Națională de Căi Ferate C.F.R. S.A. și cele de pe piața imobiliară, observăm că încasările care ajung în pușculița operatorului de transport feroviar sunt cu 50% mai mici decât cele care s-ar impune în cazul aplicării prețului corect. Cine plătește diferența? Nu cumva noi, călătorii?!

Alexandru TOTH

Spațiile scoase la licitație în 26 iunie 2008:

1. Târgu-Mureș: Spațiu situat în in­cinta clădirii D.E.U (km. 283+620 – km. 283+637); poziția: A.T; suprafața: 144 mp.; destinația: atelier pentru confecționare elemente de tâmplărie; tarif minim de pornire: 12,00 lei/mp/lună plus TVA. Spațiu comercial adjudecat pentru o chirie lunară de 12,00 lei/mp.

2. Târgu-Mureș: Teren situat în Piața Stației (km. 282+465); poziția: 27; suprafața: 27 mp.; destinația: amplasare construcție provizorie, exploatare jocuri electronice; tarif minim de pornire: 25,00 lei/mp/lună plus TVA. Teren adjudecat pentru o chirie lunară de 25,00 lei/mp.

3. Târgu-Mureș: Teren situat în Piața Stației (km. 282+465); poziția: 32; suprafața: 27 mp.; destinația: amplasare construcție provizorie – exploatare jocuri electronice; tarif minim de pornire: 25,00 lei/mp/lună plus TVA. Teren adjudecat pentru o chirie lunară de 25,00 lei/mp.

4. Târgu-Mureș: Teren situat în Piața Stației (km. 282+465); pozitia: 33; suprafața: 27 mp.; destinația: ampla­sare construcție provizorie – exploatare jocuri electronice; tarif minim de pornire: 25,00 lei/mp/lună plus TVA. Teren adjudecat pentru o chirie lunară de 25,00 lei/mp.

5. Târgu-Mureș Nord: Spații situate în incinta clădirii de călători (km. 278+931) și teren aferent (km. 278+942); poziția: 9 si 9’ (spații) respectiv poziția 10, 10’ si T (teren); suprafața: 28,17 mp. (spații) + 88,00 mp. (teren); destinația: cafe bar și terasă; tarif minim de pornire: 17,00 lei/mp/lună plus TVA pentru spații și 4,00 lei/mp/lună plus TVA pentru teren. Spațiu comercial adjudecat pentru o chirie lunară de 17,00 lei/mp. Teren adjudecat pentru o chirie lunară de 25,00 lei/mp.

Diferența dintre tarifele CFR și cele de pe piața imobiliară:

Tipul locației Suprafața Tarif de adjudecare Tariful pieței* Diferență

Spațiu comercial Tg.-Mureș 144,00 mp 1.728,00 lei 2.815,20 lei

Terenuri Tg.-Mureș 81,00 mp 2.025,00 lei 3.800,52 lei

Spațiu comercial Tg.-Mș Nord 28,17 mp 478,89 lei 1.101,47 lei

Teren Târgu-Mureș Nord 88,00 mp 352,00 lei 1.376,32 lei

Total: 4.583,89 lei 9.093,52 lei 4.589,63 lei

* Chiriile exprimate în euro au fost transformate în lei la cursul BNR din 12 decembrie 2008 (1 euro = 3,91 lei)