Terenurile cresc profitul în 2006

Afacerile cu terenuri vor fi cele mai profitabile în 2006. Loturile agricole sunt mult mai ieftine, comparativ cu cele din Uniunea Europeană. Cumpărarea unor parcele de pământ și vinderea ulterioară pentru sume mult mai mari reprezintă o investiție foarte rentabilă. La ora actuală, statul percepe 10 la sută din diferența dintre prețul de achiziționare și cel de revânzare.

Prețurile loturilor agricole sunt încă departe de pragul maxim al potențialului de creștere. În România se înregistrează diferențe mari față de prețurile din Uniunea Europeană, unde prețul pentru un hectar oscilează între valori de 2.000-3.000 euro/ha. În România, abia dacă s-a depășit cota de 300 euro/ha. Nici în perioada următoare, nivelul din UE nu va fi atins, însă prețurile vor ajunge la 75-80 la sută din acest nivel. Pe piață acționează deja speculatori care se orientează către afacerile cu suprafețe de teren arabil. Aceștia cumpără parcele mici și le vând unor investitori puternici după ce acumulează loturi de 50-100 ha. “În 2006, terenurile vor reprezenta cea mai profitabilă investiție, cu un plus pentru cele agricole. Cred că, pentru anul viitor, se poate miza pe o creștere medie de 25-30 la sută, depinde de câți bani vor intra în domeniul imobiliar”, este opinia lui Ion Radu Zilisteanu, cunoscut analist imobiliar.

Terenuri pentru noi cartiere la Sibiu

Și în Sibiu, anul 2006 va aduce aceeași provocare pentru speculatorii de terenuri. Specialiștii imobiliari estimează o creștere a prețurilor la terenuri de 25-50 la sută pentru anul ce urmează. Sibiul este într-o puternică extindere locativă, cartierele rezidențiale înmulțindu-se în fiecare an. Cartierele care se vor ridica la anul sunt în zone precum: Șura Mare, Șura Mică, Cristian (renumitul cartier Dafora), Ocna Sibiului și Șelimbăr. În noul cartier al tinerilor, Å¢iglari, casele au început să apară pe terenurile oferite de municipalitate tinerilor fără posibilități materiale. Afacerea anului viitor sunt terenurile, fără îndoială. “Sunt foarte mulți investitori care caută terenuri, în special pentru spații comerciale. Majoritatea investitorilor sunt autohtoni, însă nici străinii nu s-au lăsat așteptați. La ora actuală, costurile terenurilor din zona centrală se învârt în jurul sumei de 1.000 de euro pe metru pătrat. Terenul pe care s-a aflat berăria a fost achiziționat de un străin cu 1.200 de euro pe metru pătrat. De asemenea, în zona cartierului rezidențial Șura Mică – Ocna Sibiului, am achiziționat un teren de 62 de hectare cu 10 euro pe metru pătrat. Sunt, totuși proprietari în acea zonă care au oferte asemănătoare și nu renunță la terenuri, pentru că sunt conștienți că pot obține mai mult anul viitor”, subliniază Sorin Mihăilă, agent imobiliar. Totodată, la mare căutare sunt construcțiile noi. “La apartamentele vechi văd o scădere a prețurilor de până la 20 la sută, această scădere s-a simțit încă de anul acesta. Am înțeles că o să fie foarte multe firme care se ocupă de construcții, motiv pentru care și spațiile de închiriat o să fie mai scumpe anul viitor”, confirmă Sorin Mihăilă. Terenurile arabile nu au aceeași căutare ca și cele intravilane, deoarece investitorii caută spații compacte și cu poziții strategice pentru viitoare locații comerciale. Așadar, proprietarii de terenuri cu răbdare vor dicta prețurile anului viitor.

Riscuri mureșene

Clienții pieței imobiliare mureșene solicită cel mai des consilierilor sau agenților imobiliari suprafețe de teren pentru construcția unor case. Se constuiește oriunde, pe orice bucată de teren, chiar și în vecinătatea unor fabrici sau la marginile unor drumuri intens circulate. “În momentul alegerii unei suprafețe de teren, contează foarte mult zona în care se face investiția, tipul terenului, accesul la utilități și, nu în ultimul rând, prețul de achiziție. Un cumpărător alege în final suprafața și zona în funcție de dimensiunea contului din bancă”, explică Valentin Bucșa, consilier imobiliar al Agenției Deceneus din Târgu Mureș. O categorie aparte de clienți este alcătuită din cei care vor să reutilizeze terenul din oraș cu o construcție deja existentă. O parte din clienți sunt dispuși să achite o sumă mai mare (poate chiar supraevaluată), pentru un teren intravilan cu o suprafață relativ mică (3,5 – 6 ari), amplasat într-o zonă bună. Foarte activi pe piață sunt și cumpărătorii de terenuri care se orientează spre zonele rezidențiale. Majoritatea zonelor extra-urbane nu dispun însă decât de o parte a utilităților. Alte riscuri ce nu trebuie ignorate de cei care doresc să achiziționeze terenuri, mai ales în zona orașului Târgu-Mureș, sunt alunecările de teren, pericolul de inundabilitate și existența unor exploatări în zonă.

Trend confirmat și la Hunedoara

În județul Hunedoara, procentajul vânzărilor de terenuri a crescut în 2005, față de anul 2004, cu cel puțin zece la sută. Livia Avram, reprezentant al agenției imobiliare West Land Company din Deva, e de părere că “odată cu intrarea în Uniunea Europeană, vor crește tranzacțiile cu terenuri aflate în extravilan, pentru că nu se va mai permite ca în orașe să existe diferite firme, așa că se vor construi foarte multe hale de producție”. Prețurile variază în funcție de zonă, între 1 și 10 euro pe metru pătrat de teren extravilan. Criteriul cel mai important care influențează prețul este distanța față de municipiul reședință de județ. În ceea ce privește terenurile intravilane, acestea sunt mai scumpe, un prețul unui metru pătrat putând ajunge și la o sută de euro pentru terenurile din Deva. “După estimările noastre, anul viitor se preconizează dublarea prețurilor la teren arabil”, a declarat Livia Avram, precizând totodată că “la ora actuală, investițiile merg mai mult pe terenuri, mai mult decât pe apartamente”.

Chiar dacă prețurile de pe piața românească nu vor egala nivelul din Uniunea Europeană, afacerile cu terenuri vor aduce un profit imens celor care au cumpărat până acum și au investit pe acest segment.

Ionuț OPREA, Alexandru URZICÄ‚, Irina CHIROIU