Agentii imobiliari prevad prabusirea pietei
Chiar daca criza financiara a lovit din plin multe domenii de activitate din judetul Mures, o parte din investitorii imobiliari inÂcearca sa se mentina pe piata imobiliara. Agentii imobiliari sunt de parere ca totul va reveni la normalitate de abia in priÂmaÂvaÂra urmatoare.
Cartierul Belvedere
Unul dintre marile proiecte imobiliare anuntate pe piata mureseana, este constructia Cartierului Belvedere, realizata de SC Contrascom Benta SA, cu un total de 295 de case si 20 de apartamente intinse pe o suprafata de 50 de hectare de teren, 17 hectare vor constitui spatii verzi, iar 8,5 hectare sunt dedicate ridicarii unor amenajari publice si edilitare. Terenul este împartit în 294 de parcele cuprinse între 300-600 mp. Marea criza imobiliara se pare ca nu a atins concernul Benta. “Momentan nu suntem afectati. Într-adevar, procesul de vânzare este mai slab, dar comparativ cu lunile trecute se simte un interes mai mare din partea clientilor. În prezent, constructiile înca sunt în plina desfasurare si ne concentram pe vânzarea caselor din Belvedere si Livezeni. Dealtfel, saptamâna trecuta, compania a anuntat o reducere de 15% a vânzarii caselor. În prima faza, au fost acordate deja 41 de case, iar în prezent lucram la etapa a doua unde vom pune la dispozitia cumparatorilor 20 de case. Casele se predau finisate, cu geam termopan, centrala termica, instalatii de încalzire, precum si alte facilitati. Încercam sa punem un accent mai mare pe case decât pe apartamente”, a declarat Elena Harpa, project broker în cadrul firmei SC Contrascom Benta SA.
Valoarea unei case porneste de la 90.000 euro plus TVA si poate sa ajunga pâna la 230.000 de euro plus TVA. Un alt proiect al magnatului Benta, este proiectul Benta Towers. În prezent a început deja constructia a doua blocuri-turn. Vor fi cladite doua turnuri de 18 nivele în fata si doua de 14 nivele în spate, legate între ele de un centru comercial. VaÂloarea totala a investitiei se ridica la suma de 40 milioane de euro. ”Proiectul Benta Towers este de abia la început. Este vorba de constructia a patru blocuri, din care la doua s-a început deja constructia. Blocurile vor avea zece etaje cu câte 1, 2, respectiv 3 camere si are ca termen final de predare, august 2009. Celelalte doua blocuri vor avea 15 etaje cu câte 2, 3 si 4 camere, iar constructia lor se vrea a se începe undeva din a doua jumatate a anului 2010”, a mai precizat Elena Harpa.
“M-am gândit
sa-i finantez chiar eu pe clienti”
Târgumureseanul Mircea Musgociu, unul dintre cei mai prolifici oameni de afaceri ai judetului Mures, a trecut la finalizarea ultimilor pasi la noul sau complex de apartamente de pe strada Negoiului din Târgu Mures. Blocul are 120 de apartamente cu câte 3 si 4 camere si se întinde pe o suprafata de 11.000 mp. Pretul de vânzare pe mp este 1.000 euro plus TVA, iar suprafata unui apartament variaza între 100 si 185 mp. “Probleme vor avea cei care au facut credite la banci si cei care vor încerca sa contracteze un credit pentru a cumpara un apartament. Proiectele mele nu vor întâmpina greutati deÂoarece eu le finantez din surse proprii. Totusi, comparativ cu preturile practicate în Bucuresti si Cluj, în Târgu Mures preturile sunt mult mai mici. Am în veÂdere constructia unui nou bloc, care este deocamdata în stadiul de proiect, dar, în prezent, doÂresc sa îl finalizez pe primul, care, în proportie de 99% este terminat. Circa 50% din apartamente au fost deja vândute si sper sa reusesc sa le vând si pe celelalte. Tinând cont de faptul ca piata imobiliara a fost lovita de criza, iar bancile nu mai acorda asa de usor un credit bancar, doresc sa vin în sprijinul clientilor si m-am gândit la un plan care sa le usureze cumÂpararea. Astfel, m-am gândit sa-i finantez chiar eu pe clienti, finantarea mea fiind mult mai avantajoasa decât a bancilor”, a declarat omul de afaceri.
Lucrarile la Acta
Residence continua
Noul concept al firmei RoÂmur, Complexul Rezidential Acta Residence din cartierul TuÂdor, este un ansamblu de patru blocuri cu 142 de apartamente, 200 de garaje si locuri de parcare. Apartamentele au una, doua, trei, respectiv patru caÂmere, iar un element de noutate este oferit de prezenta a opt penthouse-uri a câte doua, trei sau patru camere. Viitorii locatari vor beneficia de mai multe facilitati, printre care un lift care pleaca de la nivelul gaÂrajelor, internet si cablu TV prin fibra optica, acces parcare cu bariera pentru rezidenti si parcare laterala pentru vizitatori, telecomanda la garaj si sistem de alarma. Investitia se ridica la 14,7 milioane de euro. În ciuda crizei imobiliare, Romur încearÂca sa se mentina pe pozitii. Termenul de finalizare este preÂconizat pentru luna octombrie 2010. ”Comparativ cu previziunile raportate acum opt-zece luni, lucrurile au luat o schimbare. Piata este complet blocata si identificam trei factori locali majori: criza care a blocat vânzarea apartamentelor vechi, blocajul pe piata creditelor si neîncrederea în proiectele aflate deja în faza de dezvoltare care au fost generate de aceeasi oameni care au înselat si care fac foarte grea, în ochii cumÂparatorului, difeÂrenÂtierea. Noi nu intentionam sa ne oprim. Strategia folosita este canalizata înspre continuarea proiectului, chiar daca piata cumparatorului va raspunde fara solicitare. În momentul de fata realizam lucrarile din surse proprii si în limita finantarilor aprobate deja”, a precizat Cosmin Pop, directorul firmei Romur SA.
Fosta Casa a
Pionierului, reabilitata
Fostul actionar al Bere Mures, Emil Morariu, a început constructia unui hotel cu 50 de camere si reabilitarea unei cladiri monument. Aici vor fi amenajate doua apartamente si patru camere în stil vechi, rustic. Investitia pentru aceste imobile se ridica la aproximativ 5 milioane de euro. “Cladirea monument care va fi reabilitata este Casa Csonka, iar lucrarile propriu zise au început deja de o luna. Am asteptat trei ani pentru a putea sa obtin autorizatia de constructie, iar în doi ani de zile va trebui sa se finalizeze constructia”, a declarat Emil Morariu. Criza financiara se pare ca nu l-a atins pe fostul actionar Bere Mures. ”Deocamdata fac constructia din surse proprii, fiindca dispun de aceste resurse. Noi nu suntem împiedicati de bani si voi investi în tot ceea ce este mai bun pentru apartamente. În ceea ce priveste valoarea apartamentelor, nu ma pot duce sub pretul pietii, voi vedea ce va fi pe piata mai încolo”, a mai continuat Emil Morariu.
Lucrari oprite
în perioada crizei
Un alt mare proiect este cel al omului de afaceri Doru Borsan. Acesta doreste realizarea unui centru rezidential la marginea orasului Târgu Mures, cu 1200 de apartamente noi si cel mai mare centru comercial de tip Mall din Târgu Mures. Investitia totala se va ridica la suma de 160 milioane de euro. Mallul va avea 44.000 mp pe sase nivele de constructie, parcare pentru 1.000 de masini, sali de conferinte, restaurante, magazine de firma, spatiu de joaca pentru copii, scari rulante, show-room pentru dealerii auto si de asemenea, va cuprinde 30 de camere de lux pentru cazare. Durata proiectului va fi de doi-trei ani. Datorita crizei care a lovit piata româneasca, durata proiectului se va prelungi. ”Deocamdata ne-am oprit, pâna va trece aceasta perioada de criza. Speram ca din primavara urmatoare sa reluam lucrarile”, a declarat Doru Borsan.
Previziuni sumbre din
partea agentilor imobiliari
În contextul crizei financiare care a lovit piata româneasca, agentii imobiliari sunt din ce în ce mai pesimisti. Preturile apartamentelor vechi au înregistrat scaderi de pâna la 30%, potrivit agentilor imobiliari mureseni. Reprezentantii agentiei imobiÂliare Imobil Star din Târgu Mures au precizat ca “ apartamentele vechi au scazut cu 15-20% , iar oferta este însa restrânsa”. Lipsa unor potentiali cumparatori, fac ca tranzactiile sa scada. ”Nivelul tranzactiilor a scazut, cumparatori nu sunt, preturile au scazut cu circa 5-10% . Criza a fost intens mediatizata, s-au scumpit creditele bancare, terenurile se scot în vânzare dar nu e cine sa le cumpere, deoarece o mare parte din investitori s-au retras. Speram sa se stopeze aceasta scadere în primavara anului viitor. De asemenea, ne asteptam la o stabilizare a conditiilor de creditare”, a declarat Simona Musgociu, manager capital al agentiei imobiliare Capital Invest din Târgu Mures. În opinia celor de la Imobil Planet, în prezent, asistam la prabusirea pietei imobiliare. ”Mai rau nu se poate. Au scazut preturile la apartamentele vechi construite înainte de 1989 cu circa 30% în Târgu Mures, iar a apartamentelor construite dupa Revolutie cu circa 15%. Nu stiu ce va fi pe viitor, dar daca va tine tot asa, s-ar putea sa asistam la prabusirea pietei imobiliare. Eu, de exemplu, de când a început criza aceasta nu am vândut nici un apartament. Chiriile s-au majorat cu 25%, daca înainte o chirie varia între 170-180 euro, acum proprietarii cer 230-240 euro. Pot spune ca pretul actual al imobilelor a ajuns la fel cu cel care era practicat în 2006”, a precizat Alexandru Costin, administratorul agentiei imobiliare Imobil Planet.
Arina CORDUNEANU
