Prima Casă urnește piața imobiliară din Mureș

S-a declanșat nebunia Prima Casă. Cele 20 de bănci acceptate în program au început să acorde primele credite, cap de listă fiind BRD-Societe Generale. Mureșenii au început și ei plimbările pe la ghișeele instituțiilor financiare și să caute ofertele dezvoltatorilor imobiliari. Câteva apartamente s-au vândut deja. Piața se urnește…

Cei interesați de un credit până în 60.000 de euro, garantat de stat, cu dobândă mică, vor veni de acasă cu un avans de 5% și nu vor avea drept de înstrăinare a imobilului timp de cinci ani de la achiziționare. Băncile participante nu vor percepe comisioane de rambursare anticipată. Durata maximă a unui credit pentru programul “Prima Casă”este de 30 de ani. În cazul în care valoarea locuinței este mai mare decât suma garantată de Guvern, 60.000 de euro, beneficiarul este obligat să achite un avans de 3.000 de euro, plus să suporte diferența dintre cei 60.000 de euro și prețul de achiziție. Rata dobânzii va fi EURIBOR la 3 luni plus maxim 4% pe an, la credite în euro, respectiv ROBOR plus maxim 2,5%, potrivit normelor metodologice de aplicare a programului, stabilite de Guvern. Astfel, dobânda maximă la creditele în euro va fi de 5,2% (nivelul EURIBOR este de 1,268%), iar la cele în lei de 13,3% (ROBOR la 3 luni este acum 10,83%). Contractul nu va conține clauze care să permită modificarea unilaterală de către bancă. În afară de avansul de 5%, beneficiarii programului vor constitui un depozit colateral pentru garantarea dobânzii. Valoarea minimă a acestuia va fi egală cu cea a trei rate de dobândă. Normele de aplicare ale programului “Prima Casă” prevăd și faptul că beneficiarii pot achiziționa locuințe finalizate, noi sau vechi, locuințe “în roșu”, ori în faza de proiect, de pe teritoriul României.

Ofertă generoasă de la Contrascom Bența

Pentru dezvoltatorii imobiliari programul Prima Casă ar putea fi luminița de la capătul tunelului, după o îndelungată stagnare în acest domeniu. Pentru unul dintre cei mai mari dezvoltatori din zonă, Contrascom Bența, programul pare a fi benefic. “Noi avem o oportunitate, la fel ca beneficiarii, deoarece condițiile de finanțare sunt mult mai bune. Avem oferta pregătită și-i așteptăm pe clienți să ne treacă pragul. Poate locuințele noastre se vor vinde mult mai bine prin acest program”, susține Anca Buha, responsabil relații cu presa a firmei Contrascom Bența SA. Unul dintre proiectele imobiliare dezvoltate de această companie este Cartierul Belvedere, ce va cuprinde în final circa 300 de case și 20 de apartamente, întinse pe o suprafață de 50 ha de teren, în timp ce alte 17 ha vor constitui spații verzi. Un alt proiect imobiliar al Contrascom Bența este Cartierul Orizont, lucrările fiind demarate aici din 2003. Ansamblul rezidențial cuprinde 203 case unifamiliale, cu suprafețe construite între 110-195 mp, repartizate pe loturi de teren cu suprafețe între 500-1200 mp. “În cartierul Belvedere prețurile caselor variază între 90.000-182.000 euro, în funcție de structură, iar în cartierul Orizont între 113.000-145.700 euro”, spune Anca Buha.

CITAT:

“Noi avem o oportunitate, la fel ca beneficiarii, deoarece condițiile de finanțare sunt mult mai bune. Avem oferta pregătită și-i așteptăm pe clienți să ne treacă pragul. Poate locuințele noastre se vor vinde mult mai bine prin acest program.”

Anca Buha, reprezentantul Contrascom Bența SA.

Alfaconstruct a dat primele apartamente

Un alt constructor important de pe piața mureșeană, Alfaconstruct, și-a vândut deja primele apartamente prin programul Prima Casă. “Noi am realizat termoizolarea mai multor blocuri din Târgu Mureș pe care le-am și mansardat. Patru dintre aceste apartamente la mansardă au fost deja contractate prin acest program și urmează încă patru. Oamenii vin zilnic la birourile noastre și se interesează de oferte. Prețurile noastre se încadrează în limita de 60.000 de euro impusă de Guvern. Piața începe să se miște, datorită programului guvernamental”, ne-a spus Dan Gliga, reprezentantul Alfaconstruct. Compania este și antreprenorul general pentru Romur Invest, care dezvoltă un ansamblu de patru blocuri pe strada Livezeni. Dan Gliga spune că și pentru aceste apartamente au apărut deja posibili clienți, care se interesează de prețuri și de termenele de finalizare.

Agențiile încep să aibă clienți

Programul Prima Casă este salutat cu interes și de agențiile imobiliare mureșene. Unii administratori de astfel de societăți susțin că deja mureșenii le-au călcat pragul pentru a se interesa de noul program. “În momentul de față am primit o cerere pentru achiziționarea unui apartament prin Prima Casă. De asemenea, începând cu luna iunie am observat un interes crescut pentru locuințe pe ambele segmente și pentru cele vechi, dar și pentru cele noi. Prețurile au scăzut cu 30%, însă la capitolul accesibilitate din punct de vedere financiar totul depinde de gradul de confort al apartamentului”, a precizat Marius Suciu, administrator Euro Capital. Acesta a mai arătat că prețul la un apartament cu două camere în Târgu Mureș poate să varieze de la 35.000 la 55.000 de euro. “Cei care sunt interesați de programul Prima Casă vizează în primul rând apartamente mai ieftine. Iar interesul nu este foarte crescut, mai ales că trebuie să ai un salariu bun pentru un astfel de credit, iar la noi salariile au scăzut. Noi le propunem să cumpere prin acest program, dar unii sunt sceptici, au rețineri. Consideră că există o tentă politică și mai așteaptă să vadă ce se întâmplă pe piață ”, susține Szalai Peter, administratorul agenției imobiliare Transilvania Invest SRL. Acesta a mai arătat că în ultimul timp chiriile au început să aibă o mai mare căutare printre cei cu venituri modeste. “Cam 50-60% din cei care ne solicită serviciile caută chirii”, mai spune Szalai Peter.

Șansa producătorilor de materiale de construcție

Un interes crescut pentru noul program îl au și proprietarii de fabrici și depozite de materiale de construcție, dar potrivit acestora lucrurile vor începe să se miște pe segmentul lor de activitate de abia peste cinci, șase luni. “Stabilitatea forței de muncă în România este în pericol, iar pentru a se construi prima casă este necesar un loc de muncă stabil. Programul este foarte bun, dar este de durată. Anul acesta nu vom vedea o casă construită de la zero prin acest program”, a spus Ioan Lazăr, administratorul companiei Lazăr SRL din Reghin, important producător de cărămizi și ceramică. Acesta a mai arătat că, dacă în lunile ianuarie și februarie vânzările la materiale de construcție au fost mari, luna trecută acestea au scăzut cu 80%, iar în prezent nu există comenzi. “Amploarea pe care au avut-o vânzările în perioada 2007-2008 nu va mai fi atinsă. Sper, totuși, ca în câțiva ani să se stabilizeze prețul la materialele de construcție. Probabil vom avea de lucru cu acest program, dar nu va mai fi ca în anii trecuți”, spune Ioan Lazăr. La rândul lui, administratorul firmei Casa Galbenă din Târgu Mureș, Iustinian Rus, afirmă că “prețurile au mai scăzut, iar noul program are semnale pozitive. Există speranțe, iar dacă nu se va mișca ceva nu va da bine pentru clasa politică și se va resimți și mai mult criza”.

“Cererea de locuințe în general, la nivelul județului Mureș, este de peste o mie de apartamente, iar 80% din acestea se încadrează în suma propusă de programul Prima Casă. Eu cred că piața o să se deblocheze și, în mod normal, cu acest program ar trebui să se dezvolte. Dacă nu se va dezvolta, înseamnă că gradul de scădere al veniturilor populației din România este foarte drastic”.

Cornel Lungu, șef serviciu la Inspectoratul Teritorial în Construcții Mureș

Băncile acceptate în program:

BCR, Garanti Bank, ING Bank, Banca Transilvania, Bank Leumi, BRD-SocGen, ATEbank, Raiffeisen Bank, Volksbank, Millennium Bank, Piraeus Bank, CEC Bank, Bancpost, Banca Românească, Alpha Bank, Credit Europe Bank, Unicredit Å¢iriac Bank, OTP Bank, Intesa Sanpaolo, Emporiki Bank.

Arina MOLDOVAN

Alin BOLBOS