Jucătorii pe piața imobiliarelor

Real România, Plus și Winmarkt se pregătesc investească în Târgu Mureș, în hypermarketuri l Noii jucători de pe piața imobiliarelor, precum Virgil Mailat, Mircea Musgociu sau Sorin Șerbea își vor continua expansiunea și în acest an l Patronul ROMUR, Grigore Dumbravă a bătut palma cu Media Galaxy pentru spațiul din Romarta Tineretului l Radu Pescar intră pe piață cu un nou spațiu comercial, de 5.000 mp l La Reghin, influența se împarte tot între Dacia, Ulpia și Transilvania l Kaufland interesat și de Sighișoara l Nemții de la Terra Invest se mută la Autogara din Târnăveni

Piața imobiliară a cunoscut una dintre cele mai spectaculoase dinamici din economia ultimilor ani. Frenezia cu care jucătorii au ales să intre în spectacolul imobiliar, construind, cumpărând, închiriind, ne-a uimit din ce în ce mai mult în ultimele luni. Probabil asta a constituit imboldul pentru această provocare: un pictorial al lumii investitorilor în imobiliare. Nu am putut să trecem nepăsători și să nu remarcăm transformările pe care orașele din județ le-au suferit, de la fațadele gri, cu vitrine cu gratii, la din ce în ce mai luminatele “ferestre” care despart lumea din magazine, bănci, showroom-uri, firme, de lumea de pe stradă. Cine sunt cei care au mizat pe afacerile imobiliare, cine sunt cumpărătorii – investitori, fie ei retaileri, care au mirosit un potențial economic, chiar dacă doar pentru consum, ne vom strădui să vă dezvăluim în rândurile de mai jos. Fără a avea pretenția că am epuizat subiectul.

Tranzacții de ultimă oră

Cea mai proaspătă tranzacție făcută pe piața imobiliară, care anunță, de altfel, și intrarea de noi investitori, constă în achiziționarea de către Real România din București, companie axată pe hypermarketuri, a terenului vecin celui cumpărat de nemții de la Praktiker, în 2005. Intrarea acestora pe piața mureșeană, prin cumpărarea unui teren de 1,35 de hectare, cu 612 mii de euro, situat la ieșirea din Târgu Mureș spre Sighișoara, a dus la dublarea și chiar triplarea prețurilor terenurilor din zonă. De departe, tranzacția pentru hypermarketul Praktiker a fost una dintre cele mai puternice de pe piața terenurilor. La negocieri a participat însuși președintele companiei.

Revenind la tranzacțiile prezentului, Real, care a bătut palma în 23 decembrie 2005, va achita pentru cele patru hectare achiziționate 3,8 milioane de euro, adică aproximativ 90 euro pentru un metru pătrat.

Tot în cartierul Tudor, pe strada Livezeni, unul dintre proprietarii de la Banca Dacia Felix va construi conform specificațiilor Plus, societate căreia îi va fi închiriat fostul sediu al Dacia Service.

De asemenea, una dintre intrările așteptate în zonă este cea a băncii Pro Credit. Reprezentanții acesteia sunt pe cale să bată palma cu Radu Pescar, patronul Time Com, societate care deține în proprietate în jur de 60 de mii de metri pătrați de spații comerciale, depozite etc.

Degustătorii de imobiliare

Anul 2005 a însemnat și apariția unor noi jucători pe piața imobiliarelor din Târgu Mureș, care s-au alăturat binecunoscuților grei Romur, Rosenberg și Nordland, Silvana sau Time Com.

Astfel, Mircea Musgociu, plictisit de afacerea care l-a făcut multimilionar în dolari, Profitec (firmă producătoare de cizme de cauciuc), a cumpărat în martie 2005, pentru aproximativ 13 miliarde de lei, pachetul de 82 la sută din acțiunile SEDCOM Librării SA. În urma acestei mișcări, intermediată de societatea IFB Finwest Arad, Musgociu a ajuns proprietar peste o rețea de librării situate în Târgu Mureș (librăria Romulus Guga și librăria din cartierul Dâmbu Pietros), Reghin, Târnăveni, Luduș, Sovata și Sighișoara, dar și peste sediului societății din Târgu Mureș, de pe strada Justiției.

La momentul achiziției, Musgociu declara că intenționează să păstreze obiectul de activitate, însă o bună parte din spațiile comerciale din patrimoniul societății au primit o cu totul altă destinație. Printre acestea, sediul de pe strada Justiției, amenajat ca spațiu pentru birouri (executantul lucrării a fost SC Contranscom Bența), de altfel singura clădire de birouri de clasa A din Târgu Mureș. Pentru 15.000 de euro/lună, o parte din personalul Distrigaz Nord SA a fost transferat în această clădire. De asemenea, librăria din Dâmbu a fost închiriată lanțului farmaceutic Sensiblu, în timp ce librăria din Târnăveni a trecut printr-o renovare capitală, păstrându-și încă activitatea de vânzare carte. Pentru acest an, Mircea Musgociu aflat încă în vacanță, după concediul prelungit până la începutul lunii februarie, nu ne-a dezvăluit prea multe despre intențiile sale. Oricum, din 2005, i-au rămas nefinalizate cele două blocuri de apartamente de lux, pe care intenționa să le realizeze pe strada Negoiului, în Tudor, și cartierul rezidențial de lângă New York.

Cu toate că avea aplecări mai vechi spre domeniul imobiliarelor, după achiziționarea Hotelului Germisara din Geoagiu Băi, județul Hunedoara, și a a Restaurantului Dacia, Virgil Mailat a intrat puternic pe această piață anul trecut. Loviturile pe care le-a dat concurenței se numesc Seracom și Apcom Select. În primă fază, Mailat a achiziționat peste 30 la sută din acțiunile Seracom, prin derularea unei oferte publice de cumpărare, prin SSIF Romexterra Finance, urmând ca imediat ce AVAS va scoate la vânzare pachetul de 58 la sută din acțiuni pe care le deține, Mailat să se înscrie în cursa pentru preluarea controlului societății. Până atunci, Hotelul Sport a intrat în renovare, urmând ca imobilul să fie destinat închirierii. De asemenea, Mailat a denunțat contractele de închiere cu Asociația Județeană de Fotbal sau cu firma Procardia, administrată de prof. Kikeli Pal (o sală de sport), dar și cu Claudiu Maior (sala de fitness a soției sale, Raluca), pentru că locatarii nu au acceptat sumele majorate de chirie. În patrimoniul Seracom, se mai găsesc ca imobile valorificabile cantina TCM din 7 Noiembrie, o cabană în week-end și o vilă de opt camere la Sovata.

De asemenea, în luna septembrie, după îndelungi dispute cu lideri ai PSD, consilierul local de Târgu Mureș a cumpărat și activele APCOM Select, în urma licitației cu strigare, desfășurată la sediul Autorității pentru Valorificarea Activelor Statului (AVAS). Mailat, unicul ofertant, s-a angajat să plătească pentru APCOM 18 miliarde de lei, din care jumătate reprezenta contravaloarea acțiunilor, iar restul datoriile pe care societatea le acumulase de-a lungul ultimilor ani. Societatea mai deținea, după divizările repetate, restaurantul Diamant, cel mai mare din județ, și restaurantul Pescărușul, din Complexul Week-end. La licitația organizată de AVAS, la București, pentru pachetul de 96,7 la sută din acțiuni, Mailat i-a avut drept contraofertanți pe cei de la Rosenberg, care au convocat chiar AGA Extraordinară pentru a decide dacă participă sau nu la licitație. Restaurantul Diamant va fi supus unui proces de renovare în cursul acestui an.

Un ultim degustător de imobiliare, care a dinamizat piața imobiliară, dar și pe cea a hotelurilor și restaurantelor, e Sorin Șerbea, devenit în martie 2005, director general al MANPEL.

Tranzacția prin care patru noi acționari au fost cooptați în firmă s-a derulat tot pe Rasdaq, fiind cotată la peste 2 milioane de euro. Între timp, una dintre halele Manpel a fost transformată în restaurantul Steakhaus Manadas, care cuprinde un local cu specific argentinian, o sală de nunți cu 500 de locuri, respectiv o sală de conferințe cu 350 de locuri. Investiția trece binișor de un milion de euro. Proiectele de viitor ale lui Șerba vizează transformarea clădirii principale a Manpel într-un hotel cu 750 de camere, ceea ce reprezintă, de altfel, o lovitură pentru hotelierii din zonă.

Vechii jucători

Când unii abia se dezmeticeau în democrație, iar simțul proprietății era o noțiune încă abstractă, după zeci de ani de îndoctrinare cu expresii gen “averea poporului”, au avut loc primele divizări ale fostelor societăți de stat care patronau spațiile comerciale. Așa au apărut Apcom Select, Unic SA, Fortuna SA sau Time Com, fostul ICSMI.

Unic SA deținea în Târgu Mureș magazinul Favorit, Complexul Opal, ambele din cartierul Tudor, Hala 7 noiembrie, Furnica, Complexul Dacia, Cocoșul de Aur, Ateliere depozit, de pe strada Călărașilor 12, Plăcintărie, pe Călărașilor 13, Depozitul Corunca, de pe Calea Sighișoarei, un spațiu la Diamant, Mariana, Gării 2, Complexul Mureșeni, Rapid de pe Gheorghe Doja, Chioșcul PFL din Libertății 108, Platoul Cornești, Bistro din Piața Teatrului, Café Lux, Crama Veneția, Scara, Laborator Cofetărie, Zebra, Trandafirilor 36, Mureșul, Hala Gostat, Cornișa, Casin. De asemenea, societatea mai avea spații în Sighișoara, Reghin și Luduș.

În 2001, Romarta SA București, deținută de fondul de investiții Broadhurst Investment Ltd, administrat de New Century Holdings, preia prin absorbție SC UNIC SA. Politica noului proprietar a fost “chirii mari sau mai bine țin spațiile goale”. Așa s-a întâmplat cu Restaurantul Mureșul, care luni de zile a fost “de închiriat”. Intrarea pe piața bancară mureșeană a Unicredit i-a dat fostului restaurant de partid o altă întrebuințare. Contractul cu italienii care fuzionează cu nemții de la HVB le-a garantat celor de la Romarta chiria fermă pe cei aproape 1.500 de metri pătrați. Sala de protocol, a fost, de asemenea, închiriată și transformată, la sfârșitul anului 1999, în bar. Aici a funcționat mai puțin de doi ani de zile “ART Cafe”, un loc de întâlnire al elevilor și a studenților de la arte, dar și al viitorilor artiști. Localul s-a închis din cauza chiriei piperate, de care se plâng și în prezent chiriașii, fără a dezvălui însă sumele care li se solicită. Acum în spațiul de la etaj funcționează New York Casino, un loc pentru iubitorii de ruletă și de cafele pe balcon, în anotimpul cald. Aceeași politică a spațiilor închise a fost aplicată și în cazul Restaurantului de la Platou, unde s-au perindat un șir de locatari – Cocoșul de Aur, fostul Café Lux, devenit într-o vreme sediu al defunctei Bănci Turco-Române, Barul Cornișa, redeschis recent.

La gară, în locul fostei berării de cartier Rapid, funcționează o firmă de pompe funebre. Binecunoscuta Plăcintărie de pe Călărașilor a cunoscut și ea o transformare radicală: în spațiul în care se degustau cele mai bune produse de patiserie se comercializează astăzi îmbrăcăminte.

La Apcom Select, deținătoare a mai multor restaurante, cofetării etc., lucrurile au decurs alt fel, societatea trecând printr-o nouă divizare.

Silvana SRL este una din firmele succesoare ale vechiului Apcom. Deținută de către familia Fărcaș – Ioan și Jenica, Silvana SRL are în centrul Târgu Mureșului mai multe spații comerciale, unele date în chirie către Sensiblu. Între spațiile deținute de Silvana SRL amintim: fostul magazin Style, Kenvelo, fostul Café București (unde o vreme a avut sediul magazinul Leonardo, mutat, de altfel, într-un spațiu mai larg, aflat tot în proprietatea Silvana), magazinul Cadouri din Piața Teatrului, fosta cofetărie Diamant, transformată provizoriu în sediul Silvana, și laboratorul de cofetărie, situat dedesubt.

Una dintre cele mai proaspete investiții girate de către familia Fărcaș este cafeneaua Gallery Café, deținută de Ioan Fărcaș Jr., dar finanțată de părinții acestuia. Pentru viitor, Ioan Fărcaș intenționează să achiziționeze sau să construiască un sediu pentru firmă, fiind interesat chiar de cumpărarea clădirii Textila Socom, de pe Călărașilor, vizavi de sediul BRD, Sucursala Mureș, tranzacție ratată însă.

Tot în valul de vechi investitori pe piața imobiliară se înscrie și ROMUR, patronată de către Grigore Dumbravă. Societatea deține, printre cele mai importante proprietăți, magazinele Luxor Junior, inclusiv fosta ceainărie, magazinul de articole din piele sau fosta Librărie Mihai Eminescu, Romarta Tineretului și Romarta Lux.

Dacă clădirea Luxor Junior, după renovare a fost închiriată tot buticarilor, pentru Romarta Lux, Dumbravă a preferat un chiriaș de talia Domo. De asemenea, și în cazul Romarta Tineretului, patronul Romur va miza pe un singur chiriaș, clădirea urmând să fie închiriată către Media Galaxy, firmă din grupul multimilionarului Dan Ostahie, Altex. ROMUR a trecut la sfârșitul anului trecut și printr-o shimbare în acționariat, când în urma Adunării Generale Extraordinare a Acționarilor din 26 decembrie 2005, a fost hotărâtă cesionarea unor acțiuni între membrii.

Un alt jucător, tot din garda veche, este Radu Pescar, care a preluat în 1999-2000 fostul ICSMI, devenit Time COM. Societatea deține Galeriile Luxor, actualul sediu PRO TV, unde își are sediul și firma de turism a soției consilierului Doru Oprișcan, Christine Tour, magazine în cartierul Dâmbu Pietros, date în chirie etc.

Pe lângă spațiile pe care le deține, Pescar și-a propus finalizarea, în acest an, a construcției spațiului comercial de 5.000 metri pătrați, situat pe Călărașilor nr. 6-8.

Cooperație în patrimoniu

Cu toate că a fost creată în alt scop, Federalcoop, prezidată de către consilierul local Liviu Pop, și-a orientat strategia în ultimele luni și spre închirierea imobilelor.

O parte din clădirea unde are sediul Federalcoop, a fost închiriată Târnava SA Sighișoara, firmă patronată de către Cecilia Hâncu. Aceasta a deschis un magazin de prezentare, respectiv Oficiului Teritorial pentru IMM-uri și Cooperație, condus de Marius Popa, care se pregătește, pentru sfârșitul lunii, de lansarea oficială, cu toate că oficiul este deja funcțional.

A fost recent închiriată și hala deținută de Federalcoop pe Sinaia. Potrivit președintelui Federalcoop, planurile pentru acest an vizează “ridicarea gradului de confort al clădirilor din patrimoniu, prin reparații capitale deoarece de 30-40 de ani nu s-a schimbat măcar o țiglă. După aceea vom proceda în funcție de cerințele pieței imobiliare în 2007-2008”. În situația în care nu le vor putea întreține, reprezentanții Federalcoop sunt deciși să scoată imobilele la vânzare.

În 2006, Federalcoop mai are o problemă de rezolvat și anume cea a spațiilor trecute cu japca în patrimoniul localităților, fiind în derulare mai multe procese la Curtea de Apel Târgu Mureș. Cu toate că a început să câștige deja unele procese, Pop a recunoscut că Federalcoop întâmpină dificultăți în recuperarea spațiilor în Târgu Mureș, Sighișoara, Luduș și Târnăveni, localități unde arhivele au fost inundate.

Discreții Rosenberg

După ce au dat lovitura prin cumpărarea la licitație publică a fostei alimentări Extra, când contraofertanți au fost Paneuro și Silvana, reprezentanții firmelor Rosenberg și Nordland s-au învăluit din nou în misterul care le caracterizează activitatea.

Achiziționată pentru 657 de mii de dolari (contravaloarea celor 400 de metri pătrați plus subsolul cu aceeași suprafață), fosta alimentară a schimbat mai mulți chiriași. În prezent, spațiul este închiriat către Benvenutti, Lehel, reprezentanței Connex Vodafone și magazinului Germanos. În ultimul an, Grigore Gorea, președintele Rosenberg, și-a manifestat interesul pentru frizeria de lângă Kenvelo, respectiv pentru activele Apcom Select, cum aminteam anterior.

Cei amintiți nu sunt singurii angrenați în afaceri pe piața imobiliară, dar au fost probabil cei mai vizibili. Asupra tranzacțiilor de pe această piață extrem de dinamică vom reveni cu siguranță și în numele noastre viitoare.

Investitori din alte judete

În Târgu Mureș, au încercat să intre și alți investitori. Cei mai avansați sunt cei de la Matrix Transilvania, care vor să deschidă în cursul acestui an un supermarket de 11.000 de metri pătrați, asemănător celui din Cluj Napoca – Sora Shopping Center. Firma clujeană, patronată de Daniel Dulău, s-a angajat, în urma contractului de concesiune, să amenajeze și pasajul pietonal din Piața Victoriei.

De asemenea, Dumitru Ghișe, patronul Ana Hotel și Ana Oil din Sibiu, este interesat de construirea la Târgu Mureș a unui hotel. Tot așa, compania americană Winmarkt din București și-a exprimat intenția de a ridica în spatele Sucursalei Mureș a BRD un spațiu comercial, pe trei nivele, pentru care ar fi fost dispusă să aloce între 11 și 13 milioane de euro.

Milioane nemțești la Sânpaul

În comuna murșeană Sânpaul va începe, la primăvară, ridicarea unei fabrici de materiale pentru construcții, investiție a unei firme germane. Conform precizărilor primarului Simon Istvan, nemții de la H Investments vor investi pentru început 15-20 de milioane de euro, pentru construirea halelor pe primele 9-10 hectare achiziționate, din cele 34. Pentru început, planurile vizează oferirea a 400-500 locuri de muncă persoane, urmând ca numărul angajaților să ajungă la 1.500, în decurs de trei ani.

Reghinul in era imobiliarelor

În Reghin, fostul ICSM s-a divizat imediat după Revoluție în trei societăți – Ulpia, Transilvania și Dacia. Dacia a fost privatizată prin metoda MEBO în 1995, urmând apoi ca și celelalte două societăți să se privatizeze prin cuponiadă, devenind societăți cu capital mixt (FPS și salariați).

Dacia, patronată de Leon Pop, a preluat Crama, Hotel Central, magazinul Dorna, fosta Romarta (acum închiriat de către cei de la Banca Transilvania), restaurantul Intim, laboratorul de cofetărie de la Dacia, magazinul de tricotaje (actualmente administrat de nepotul preotului Gherman).

Imobilele ce au aparținut Transilvania sunt administrate de Ioan Cadar, acesta reușind să dețină 87 la sută din acțiunile Transilvania, alături de fratele lui, Grigore, și de Matei Dumitru și Emil Pui (aceștia din urmă îmbogățindu-se în urma vânzării acțiunilor de la Silva). Patronii de la SC Regun Alcom, Victor Mera și Dănuț Cioarba sunt și ei acționari ai SC Transilvana. Transilvania deține spații ultracentrale în cartierul Dacia, restaurantul Parc, Hotel Gurghiu.

Un alt jucător este Dan Șulea, proprietarul mai multor parcele de teren intravilan. Acesta este și proprietarul magazinului din centrul Reghinului, situat pe un teren luat în concesiune de la primărie, în schimbul amenajării toaletei publice.

Bereczki Iosif, patronul de la Turlemn, a intrat în domeniul imobiliarelor după ce a ridicat un hotel și un service, intenționând construirea unui complex turistic.

Ulterior, cele două locații au fost trecute la firma patronată de fiul său, Bereczki Zsolt. Mai nou, Bereczki a început construcția unui complex de apartamente la ieșirea spre Suseni, deși, inițial, intenționa construitrea unei săli de sport pe suprafață de un hectar.

Una din cele mai noi investiții în domeniul imobiliarelor este cea a investitorului german Maurer. Acesta intenționează să construiască un cartier rezidențial, pe strada Castanilor. (C.C.)

Kaufland sau Plus la Sighișoara

Mai multe firme, precum Kaufland sau Plus, și-au manifestat interesul de a deschide magazine la Sighișoara. Singurul teren care să corespundă pretențiilor acestor firme și pe care administrația locală îl poate pune la dispoziție este amplasamentul actualului Stadion municipal.

Condiția obligatorie este ca firma care va prelua acest teren să construiască un alt stadion, la standarde europene, în cartierul Bărăgan, așa cum prevede Planul Urbanistic Zonal și noul Plan Urbanistic General.

O condiție, de altfel, destul de greu de acceptat, pentru că, după parerea experților, construirea unui supermarket este mai ieftină decât cea a unui stadion. Pe la jumătatea anului trecut, când s-a discutat pentru prima dată această propunere, s-a vorbit doar de concesionarea terenului cu zgură, pentru ca ulterior să se constate că acesta este insuficient și pentru construirea supermarket-ului și pentru parcările și facilitățile aferente. Primarul Dorin Dăneșan a propus ca terenul să fie împărțit în două loturi, pentru tot atâtea magazine. (F.C.)

Supermarket Terra Invest?

Grupul de investiții Terra Invest, cu sediul în Sibiu, intenționează să construiască un supermarket la Târnăveni, în locul actualei autogări. Terra Invest a achiziționat de la SC TAR SA imobilul care găzduiește autogara, iar de la societatea Carpatin – depozitul en-gros aflat în imediata apropiere. Totalul reprezintă o întindere de peste 57.00 de metri pătrați.

Chirii

Chiriile practicate de proprietarii de imobile din Târgu Mureș încep de la 10 euro pentru un metru pătrat, cum e cazul Time Com, pentru spațiile de la subsol și de la etajul întâi, spații care nu au fost renovate. Pentru nivelul din mijloc, chiria a urcat până la 13-14 euro/mp. ROMUR percepe lunar o chirie lunară de 15-16 euro pe metru pătrat, de la chiriașii din Luxorul Junior, și tarife mai scăzute pentru cei din Romarta Tineretului.

n Ligia VORO