Construcțiile industriale în dezvoltare

Vechile zone industriale ale orașelor, cele care nu au fost dezafectate, reprezintă de mult timp puncte de interes pentru investițiile oamenilor de afaceri. În principal datorită migrației marilor companii europene spre zona estică a Europei, în căutare de mână ieftină de lucru și zone de extindere, spațiile industriale au crescut constant în preț și căutare. În prezent balanța între achiziție și construcție este înclinată în favoarea celei de-a doua.

Tot mai multe companii preferă să investească în terenuri, cu scopul de a ridica construcții noi, sau să achiziționeze spațiile construite de alte firme. Această schimbare de perspectivă se datorează mai multor factori. Unul dintre motive se poate observa în evoluția economiei de piață. Un număr tot mai mare de firme încep să nu mai facă față concurenței și a maturității mediului de afaceri, iar spațiile ocupate de ele devin disponibile. Un alt motiv este reprezentat de nivelul ridicat al prețurilor. La fel ca și în construcțiile destinate populației, prețurile spațiilor industriale au crescut cu mult peste valoarea acceptabilă. În aceste condiții tot mai mulți investitori preferă să analizeze strategia sub care își vor desfășura extinderea calculând avantajele unei construcții noi. „În mod deosebit se caută terenuri pentru hale. S-au solicitat obligatoriu spații de-a lungul drumului european E60 sau măcar pe șoseaua spre Reghin ”, explică directorul agenției imobiliare Euroimobil, Octavian Ispas. Zonele în care se observă o concentrare mai mare a spațiilor industriale sunt zona industrială a orașului și ieșirile din oraș, în special spre Cluj-Napoca sau Reghin, iar acum spre Sighișoara, în care topografia zonei permite așezarea amplasamentelor de anvergură. Multe dintre firmele care își vor desfășura activitatea pe raza orașului se lovesc de aceeași problemă. Traficul greu, și așa îngreunat de lipsa unui sistem stradal mai aerisit, este limitat în oraș, motiv pentru care construcția de noi spații industriale, adaptate necesităților moderne ale companiilor, va continua să devină o soluție atractivă. „S-au vândut câteva hale, dar foarte puține comparativ cu celelalte imobile care se comercializează case sau apartamente. Pentru terenuri în apropierea E60 prețurile variază între 30 și 40 de euro pentru metrul pătrat, în timp ce pentru construcții care oferă condiții bune tariful ajunge la 350 euro/mp, iar pentru spații în zona centrală tarifele cresc exponențial până la 3.000-4.000 de euro/mp. Pe viitor piața spațiilor industriale, nu sunt foarte mulți investitori în Târgu Mureș dar ei vor veni. Prețurile cor crește moderat, cu 5-10%”, mai spune Ispas. Inspectorul șef al Inspectoratului de Stat în Construcții Mureș, Petru Truță, explică procedura pe care trebuie să o urmeze investitorii. „Orice firmă trebuie să contacteze administrațiile locale. Acestea îi înmânează un certificat de urbanism, după ce s-au stabilit toate condițiile realizării construcției. Procedurile sunt foarte clare”, ne-a declarat Petru Truță.

Constructorii hunedoreni, meșteri în alte județe

Județul Hunedoara nu este fruntaș atunci când vine vorba de firme care au ca domeniu de activitate construcțiile de hale industriale. Deși piața imobiliară a explodat în ultimi ani, firmele care să construiască hale industriale sunt foarte puține. însă sunt și firme care au comenzi pentru construire de hale dar nu în județul Hunedoara. SC Vema Company SA este un dintre firmele cele mai cunoscute din țară în ceeea ce privește construcția de hale industriale. Însă lucrările făcute nu sunt în județul Hunedoara. “Avem foarte multe comenzi dar solicitările nu vin din județul Hunedoara. Avem contracte în Timișoara, Arad și Sibiu, unde executăm lucrări de mare amploare. Sper că va veni vreme când și în Deva vor veni mai mulți investitori și că o să avem de lucru și aici. Singura lucrare care am executat-o în Deva a fost construirea împreună cu o altă firmă de specialitate Hipermarketul Trident”, ne-a spus un reprezentant al acestei firme. Gabriela Moisesc, șeful biroului tehnic al altei companii care se ocupă de hale în județul Hunedoara ne-a declarat următoarele: ”Noi putem face orice hală indiferent de cerințele clienților. Din păcate nu prea sunt comenzi pentru așa ceva. Comenzile vin atunci când anumiți întreprinzători doresc să reabiliteze diferite hale și nu preferă să le construiască. Nici prețurile nu sunt mici atunci când cineva dorește să construiască o astfel de hală. Sperăm ca pe viitor să avem cât mai multe comenzi”.

Con-a: 150.000 de metri pătrați industriali

Sibiul este un oraș privilegiat în ceea ce privește afluxul de investitori. în doar doi ani, în zonele industriale ale județului au „descins” zeci de companii internaționale care au ajuns la concluzia că este mai ieftin să produci în România, decât în țara de origine a afacerii. Afluxul investitorilor a adus profit considerabil pentru firmele de construcții specializate pe amenajarea de platforme industriale. Con-a este una din cele mai importante firme de construcții sibiene, care a derulat unele din cele mai importante proiecte de amenajare de platforme industriale din Sibiu și din țară. Cea mai mare realizare în acest sens este o hală industrială de 18.000 de metri pătrați, construită în Mediaș. Fabrica a fost comandată de societatea Kromberg&Schubert. Prima platformă industrială construită de Con-a a fost cea comandată de societatea Greiner în Sibiu, în care își desfășoară activitatea și Poliflex. Hala industrială a fost ridicată în 1998 și este, potrivit directorului general al Con-a, Mircea Bulboacă, una din primele platforme industriale construite la standarde europene în România. Până în acest moment, Con-a a ridicat circa 150.000 de metri pătrați de platformă industrială. Conducerea companiei apreciază că vor fi din ce în ce mai multe comenzi din partea firmelor pentru construcția de hale industriale. Potrivit lui Mircea Bulboacă, sectorul platformelor industriale se va dezvolta în continuare atâta timp cât în România vor continua să vină investitori și atâta timp cât firmele românești își vor lărgi capacitățile de producție. „Acest sector este în plină dezvoltare la Sibiu și nu numai. Această evoluție se va menține câțiva ani de acum înainte”, declară Mircea Bulboacă. Halele industriale sunt principala activitate și pentru firma de construcții Floranzo Con. Administratorul acestei societăți arată că 98% din construcțiile firmei sunt de natură industrială. În opinia lui Mircea Florea, sectorul platformelor industriale este în plină explozie și se va accentua odată cu aderarea României la Uniunea Europeană.

Ionuț OPREA

Laurențiu PARNICÄ‚

Adrian OLARIU