Musgociu: “Construim blocuri europene”

Mircea Musgociu construiește în premieră pentru Târgu Mureș primul bloc de locuințe de lux din județ l Blocul ultradotat va fi dat în folosință anul viitor, până în luna octombrie l Despre acest proiect și despre altele concepute de omul de afaceri Mircea Musgociu, aflați în interviul de mai jos

Reporter: V-aș ruga să ne faceți o scurtă introducere în activitatea dumneavoastră imobiliară, cum a mers anul acesta în comparație cu ce v-ați propus. Ce ați reușit?

Mircea Musgociu: Într-un final am reușit cam tot ce ne-am propus, dar lucrurile s-au mișcat mai greu pentru mine anul acesta, mai ales la timpii prevăzuți ca să finalizez niște proiecte, care până la urmă s-au finalizat, dar cu întârziere. Am terminat amenajarea clădirii de birouri a fostelor birouri Mobex. Mai am trei nivele în clădirea alăturată care sunt pentru închiriere, am cumpărat fostul sediu al administrației de la Fabrica de confecții Mureșul, tot în zona respectivă, unde vreau să fac o clădire cu birouri la standardele la care este clădirea de pe strada Justiției. Am început construcția blocului, care va fi primul bloc cu adevărat de lux din Târgu Mureș. Sunt foarte mulți care spun că fac blocuri de lux. Blocul de lux în București sau în Cluj, de exemplu, unde este o piață imobiliară mult mai dezvoltată ca la noi, mai ales pe domeniul construcțiilor de blocuri, de apartamente, datorită lui Bența totuși e dezvoltată în domeniul construcției de case, dar pe segmentul de blocuri nu avem o piață în Târgu Mureș. Aproape nimic nu s-a construit, câteva ANL care nu au…

Rep.: Ce înseamnă un apartament de lux?

M.M.: O locuință sau un apartament este de lux în primul rând prin dimensiunea lui. Dacă spui că faci un apartament de lux cu trei camere și are șaizeci de metri pătrați, de la început ai zis o aberație. La noi apartamentele de trei camere au 100 de metri pătrați: living mare, bucătărie mare, se poate alege între o bucătărie stil american deschisă care mărește și mai mult suprafața living-ului sau poți opta pentru o bucătărie închisă dacă gătești mai des și te deranjează, spre exemplu, fumul care ar putea intra. Tot de blocul de lux țin și dotările comune care sunt: în primul rând trebuie să ai o parcare subterană sau supraterană, nu are importanță, dar o parcare a blocului de unde ai ieșit din mașină, ai făcut cinci pași și ai intrat în lift cu bagaje, cu absolut totul, nu ai garajul la doi kilometri sau 500 de metri. Altă dotare care ține de un bloc de lux, considerată de lux și în străinătate și la noi, în orașele care au astfel de rezidențe, ar fi casa scării, liftul și siguranța pe care ți-o oferă clădirea în general. Holul de intrare sau spațiul pe care intri e dotat cu o recepție unde este un paznic, va fi un paznic care va asigura securitatea clădirii și care pe monitorul aflat în fața lui vede spațiile pe care nu le poate vedea fiind în locul respectiv cum ar fi parcarea, să se asigure că totul e în regulă în parcare, vede perimetrul clădirii față – spate – laterale, iar în rest nu vede nimic pentru că ce este în interiorul clădirii este o chestiune intimă și în străinătate nu se permite montarea unei camere video în locurile unde locuiesc, trăiesc oamenii.

Fiecare apartament printr-un video-interfon color are o legătură cu intrarea, chiar și prin aceasta se creează senzația de securitate, confort.

Rep.: Care sunt costurile unui asemenea bloc?

M.M.: Un bloc de genul acesta în București într-o poziție în care construiesc eu acum se învârte undeva între 1200-2500 euro metrul pătrat. Există painthouse-uri în București la suprafața pe care o am eu aici la un painthouse, la un apartament cu etaj care costă 400 – 500 de mii, au fost painthouse-uri vândute cu un million de euro, mă voi menține în prețurile de Târgu Mureș, care sunt mult mai mici. Nu pot să vând la prețurile astea. Pe partea de finisaje dotările ca și izolație fonică, între apartamente și în planșee, încălzirea centrală cu centrale foarte performante cu boiler încorporat, apa caldă vine instantaneu pentru că totul e gândit până în cele mai mici amănunte. Așa fac eu în general cu toate clădirile, le fac ca și cum le-aș face pentru mine. Umblând mult prin străinătate am văzut standardul și cerințele care sunt acolo. Nu suntem nici noi departe de Comunitate și trebuie să încercăm să mergem pe același standard. Chiar dacă prețurile saltă. În ceea ce privește dotările sau finisajele mai degrabă am studiat foarte mult piața am discutat cu potențiali clienți, inițial plecând de la ideea că ele vor fi superfinisate cu băile extraordinar dotate cu mărci de renume, parchetul de stejar masiv. Din discuțiile cu eventualii clienți care m-au căutat pentru lucrurile astea am ajuns la concluzia și am discutat cu firma constructoare, cu antreprenorul general care este din Cluj, că este mai bine să facem o finisare de bază, uși de calitate, geamuri de calitate, la finisajele din băi facem un minimum pentru că noi am vrut să punem un anumit tip de gresie și faianță italiană, alții aveau alte idei sau proprietarul a zis: “domnule, poți s-o pui, dar sunt bani aruncați. Dumneata vrei să-mi pui o faianță de culoare maronie și eu vreau s-o fac foarte veselă cu roșu și alb. Fiecare visează un anumit model de baie, ceea ce ție ți se pare extraordinar, la altul i se pare un kitsch, așa că am ajuns la concluzia că sunt bani aruncați. Aș pierde și eu ca și investitor, ar pierde și clientul în final.

Rep.: Depinde de gusturi…

M.M.: De gusturi. Sunt unii care merg la extreme, deci o baie poți s-o amenajezi frumos și cu 2000 euro, dar poți să bagi într-o baie și 20.000 euro, fără probleme. E suficient să iei un jacuzzi original și ai plătit deja 200 milioane. Deci nu e un preț fix, poți să mergi oriunde cu finisajul acesta.

Rep.: La ce facilități vă mai gândiți?

M.M.: Încă un punct forte care o să contribuie la ceea ce numim “un bloc de lux”, la parterul blocului vor fi spații comerciale, n-o să accept să fie restaurante, de exemplu care ar putea să deranjeze. În schimb o să fie să zicem un mic supermarket cu de toate, o să fie o patiserie, o să încerc să bag o farmacie, poate o să fie o bancă mică unde să poată omul să își scoată banii, care o să deservească toată lumea din zonă, oamenii vor avea acces imediat la toate.

Bloc de lux înseamnă și parcarea din fața blocului care este proprietatea locatarilor. Terenul costă mult, mai e garajul, să ai și garajul și parcarea exterioară practic sunt toate utilitățile. Asta e ideea unui bloc despre care am curajul să zic că e primul bloc de lux din Târgu Mureș. Nu mai zic de chestiile care nu se văd, de termoizolație, hidroizolația care este jos făcută, de izolația fonică, totul este mai mult decât prevăd normele europene, la un standard ridicat. Apartamente nu sunt de înălțimea de 2,40-2,50 metri, ci cu înălțimea de 2,70 metri. Camerele sunt înalte, e altceva.

Rep.: Deasupra blocului va fi ceva anume sau va fi simplu, doar acoperișul? V-ați gândit la ceva anume?

M.M.: Sunt trei nivele curente cu apartamente cu trei și patru camere și la ultimul nivel sunt apartamente cu etaj, liftul merge până la penultimul nivel. Toate apartamentele de acolo practic sunt sistematizate, sunt făcute cu trei, patru, cinci camere la ultimele două nivele unde ai, în general, un living, o baie, o bucătărie jos, mare, cu terase ample, cu vedere frumoasă, și sus dormitoarele. Altele care sunt mai mari au și un birou sau un dormitor jos plus băi la etaj. Casă cu etaj. La întrebarea de la început, de ce ar prefera cineva un bloc față de o casă pot să zic că eu stau la casă, am avut două tentative de efracție la casa respectivă, orice garduri ai avea sau oricum ai avea, la casă riscul de efracție este mai mare. Fără discuție. Aici, practic e zero. E portar, camere, totul sub control. Comoditatea pe care ți-o dă garajul respectiv în care ai intrat, liftul office, siguranța pe care ți-o dă este totală. În SUA, toate lifturile din zgârie nori sunt lifturi office, e mai scump, dar știi că nu ai să rămâi niciodată în lift. Sunt oameni foarte ocupați, medici sau alte categorii sociale, care sunt de dimineața până seara prinși în activitățile lor, nu mai au timp, chiar dacă ar vrea. Gazonul ar arăta dezordonat, buruienile ar începe să apară, acoperișul ar începe să curgă, o casă trebuie cât de cât întreținută. Casa îți oferă o intimitate mai mare. Există avantaje și dezavantaje. Un astfel de bloc îți oferă toate condițiile ca să trăiești. După blocul acesta, probabil că vor mai fi și alții care vor face același standard dacă se va cere.

Rep.: Să vorbim puțin de graficul lucrărilor…

M.M.: Suntem în grafic, în luna octombrie ar trebui să dăm aceste apartamente în folosință, poate că acest termen ar putea fi devansat pentru că timpul a fost extraordinar de favorabil iarna asta, putem încă lucra și în funcție de cum va fi iarna asta în continuare. Dacă mai prindem o lună de timp bun în iarna asta putem chiar decala cu o lună termenul de predare. Foarte multă lume m-a întrebat de preț, de cost. Am vrut să văd un pic cum evoluează costurile, ce se întâmplă cu materialele, dacă se vor scumpi, nu se vor scumpi, unde voi ajunge la preț, să nu sar de prețurile care se practică în zona noastră, prețul ar trebui să fie undeva la 800 euro plus TVA pe metru pătrat pe apartament. Chiar dacă spațiile comerciale au altă valoare.

Rep.: Plata cum va fi, cei care vor vrea să cumpere vor lua credit, sau cu banii cash, sau dumneavoastră intermediați?

M.M.: Noi am putea să le intermediem un credit, în condițiile în care dacă am tranzacționa, am face o înțelegere cu o bancă, am avea condiții foarte bune. Am putea face treaba asta, să obțină condiții foarte bune. Am ales echipa din Cluj pe care i-am văzut, au blocul de locuințe construit în Cluj, construiesc un centru comercial cu o parcare uriașă într-o zonă centrală din Cluj, o parcare foarte mare pe trei nivele, de câteva zeci de mii de metri pătrați, deasupra centrului comercial. Au câteva lucrări de referință, oricine trece prin zonă poate să vadă o organizare de șantier deosebit de curată. Se lucrează elegant, frumos.

Rep.: O ultimă întrebare: e cel mai important proiect pe tapet sau mai aveți și altele și mai importante în domeniul imobiliar?

M.M.: Pe un teren alăturat, tot în zona respectivă, după blocurile ANL, la 300 de metri mai încolo, voi porni încă un bloc în zona respectivă care va fi un pic mai modest, nivelul finisajelor va fi același, suprafața va fi mai mică. Livingul nu va fi de 30 metri pătrați, ci de 20 metri pătrați. Dormitorul nu va fi de 20-23 metri pătrați, ci de 12 metri pătrați. Vor fi mai accesibile ca preț, apartamente cu unu, două, trei camere. Față de blocul acesta unde sunt apartamente cu trei, patru, cinci camere cu suprafețe mai mari, acolo vor fi mai mici, dar tot pe finisaje deosebite. Încercăm să facem la același standard. La proiectele imobiliare care se vor finaliza la anul, se mai adaugă o clădire de birouri pe care vreau s-o fac, e o clădire deosebită, frumoasă, o să fac o clădire de birouri la standardul celei de pe Justiției. Astea sunt proiectele care sunt pornite.

Bloc de lux înseamnă și parcarea din fața blocului care este proprietatea locatarilor

Suntem în grafic, în luna octombrie ar trebui să dăm aceste apartamente în folosință, poate că acest termen ar putea fi devansat pentru că timpul a fost extraordinar de favorabil iarna asta, putem încă lucra și în funcție de cum va fi iarna asta în continuare

Dacă spui că faci un apartament de lux cu trei camere și are șaizeci de metri pătrați, de la început ai zis o aberație. La noi apartamentele de trei camere au 100 de metri pătrați: living mare, bucătărie mare, se poate alege între o bucătărie stil american deschisă, care mărește și mai mult suprafața living-ului, sau poți opta pentru o bucătărie închisă dacă gătești mai des și te deranjează, spre exemplu, fumul care ar putea intra.

A consemnat Florin MARCEL