Credite pentru locuințe la sate
Ponderea produselor bancare de economisire-creditare crește. HVB Bank este cea mai nouã bancã din sector care promoveazã asfel de produse, iar BRD a lansat produsul Multiplan. În județul Mureș, Compania Românã de Poștã va intermedia produsele Raiffeisen, iar cooperativele de credit afiliate Creditcoop promoveazã produsele HVB Bank. Clienții din mediul rural devin și ei tot mai importanți.
Creditele imobiliare mai ieftine sunt distribuite de bãncile specializate în zone în care celelalte credite bancare nu au ajuns încã. Pentru ofensiva în mediul rural, bãncile apeleazã la parteneriate cu Compania Naționalã Poșta Românã și Cooperativa de Credit Creditcoop.
Popularitate în creștere
Sistemul de economisire-creditare presupune existența unei perioade minime de economisire, iar apoi banca acordã un credit cu dobândã fixã, mai micã decât dobânzile practicate în sistemul bancar. În plus, pe durata economisirii, statul plãtește o primã, care inițial a fost de 30% din depunerile anuale, dar în vara trecutã cuantumul acesteia a fost stabilit la o sumã cuprinsã între 120 și 150 de euro, în funcție de situația contractantului. La finalul perioadei de economisire, contractantul poate accesa un credit cu destinație locativã și dobândã mult mai micã decât cele existente pe piațã la ora actualã, pe o perioadã ușor mai mare decât cea alocatã economisirii. Avantajele acestor tipuri de produse constau în faptul cã economisirea și creditarea se fac în lei, eludând riscul valutar, iar pe termen mediu si lung, investitițiile se pot dovedi avantajoase.
Piața crește
Cea mai nouã bancã specializatã în aceastã direcție care a intrat pe piața româneascã este HVB pentru Locuințe. Din iunie 2004, Raiffeisen Banca pentru Locuințe fusese singura pe piața economisirii-creditãrii în sistem colectiv pentru domeniul locativ. Intenția bãncilor universale de a ataca aceastã piațã este ilustratã de BRD Groupe Societe Generale care a lansat produsul “Multiplan”, se poate contracta însã și în lei și în euro, iar destinația sa este multiplã. Conform surselor de pe piațã, Erste Bank din Austria urmeazã sã funcționeze pe piața româneascã de profil prin intermediul CEC, în cazul în care va câștiga bãtãlia pentru privatizarea instituției. Conform unei analize a HVB pentru Locuințe, ponderea creditelor ipotecare ajunge la doar 15%-16% din totalul creditelor acordate de sistemul bancar din România. În țãrile Uniunii Europene, ponderea produselor de economisire-creditare în sistemul colectiv pentru domeniul locativ a ajuns sã reprezinte 30% din totalul creditelor ipotecare din sistemul bancar al țãrilor respective.
Bãtãlia pentru sate
Fiindcã aceste produse au ca destinație persoanele cu venituri mici și medii, care își pun la punct un plan de viitor pentru achiziționarea sau construcția unei locuințe, creditele mai ieftine vor fi distribuite de cele douã banci specializate și în zone în care creditele bancare nu au ajuns încã: în zona ruralã și în micile orașe unde nu au fost încã accesate aceste tipuri de credite. În acest sens, Raiffeisen Banca pentru Locuințe pregãtește un parteneriat cu Compania Poșta Românã, care are în județul Mureș 231 de puncte de lucru, din care 45 de oficii, 26 fiind informatizate. Chiar șeful Oficiului Județean de Poștã Mureș recunoaște cã ritmul tot mai dinamic de dezvoltare trebuie sã se reflecte și în activitatea Poștei din mediul rural. Ioan Covaciu a declarat cã și-ar dori oficii poștale deschise chiar și duminica, anunțând de asemenea cã a pregãtit documentația necesarã pentru dotarea punctelor de lucru cu tehnicã IT mai performantã. Raiffeisen Bank și Poșta Românã au dezvoltat deja împreunã un serviciu care permite plata facturilor la ghișeele poștale de pe întreg teritoriul țãrii. “Rețeaua județeanã nu intermediazã încã produsele Raiffeisen pentru Locuințe, dar se poartã discuții în acest sens și este posibil. Deocamdatã, prin intermediul oficiilor poștale, clienții pot achita facturile la utilitãți”, ne-a declarat Dorina Bucur, șefa departamentului comercial al Oficiului Județean de Poștã Mureș. La rândul sãu, HVB pentru Locuințe a semnat un parteneriat cu Casa Naționalã Creditcoop, care are în județul Mureș douã cooperative afiliate: Alfa Cooperativa de Credit din Târnãveni și Cooperativa de Credit Mureșul din Târgu Mureș.
Ionuț OPREA
