Piața imobiliară moare la Sighișoara
În municipiul Sighișoara mai funcționează în prezent doar patru agenții imobiliare din cele șase care activau în urmă cu câteva luni. Restrângerea activității se datorează în principal scăderii vânzărilor de locuințe pe fondul crizei economice mondiale care începe să fie resimțită și la noi, prin înăsprirea condițiilor de creditare de către bănci, lucru care i-a afectat și pe cei câțiva dezvoltatori imobiliari care au investit la Sighișoara. La ora actuală vânzările sunt în impas cu toate că prețurile apartamentelor sau imobilelor scad de la o zi la alta. Nici dezvoltatorii imobiliari nu se înghesuie să mai construiască locuințe noi la Sighișoara, pe lângă criza financiară un impediment fiind și așezarea geografică. Chiar dacă zona administrativă a municipiului Sighișoara este destul de mare, din cauza poziției geografice orașul este blocat din punct de vedere al dezvoltării urbanistice, este de părere Ioan Velicu, arhitectul-șef al Primăriei Municipiului Sighișoara.
Rep.: Este Sighișoara un oraș atractiv pentru dezvoltatorii imobilari?
Ioan Velicu: Singurii care au făcut ceva sunt cei de la S.C. Contrascom Bența S.A., care are ridicate mai multe case, și cei de la S.C. Consig S.A., care au ridicat până acum 4 case. Mai există o lotizare făcută pe planul urbanistic de detaliu din zona Lunca Poștei unde intenționează să construiască firma Safer Construct din Brașov, care a și solicitat certificat de urbanism. Mai sunt și alții, mai mici, dar deocamdată doar la nivel de certificate de urbanism. Bența și Consig au și cumpărat terenul pe care construiesc pentru că așa a fost contractul că ei se obligă să suporte costurile pentru introducerea utilităților, investiția în utilități și căi de acces ajungând la 16-17 euro pe metrul pătrat.
Rep.: Sighișoara a beneficiat în anii trecuți de construirea de locuințe prin programul Agenției Naționale pentru Locuințe (ANL). Ar putea fi considerat ANL-ul un dezvoltator imobiliar?
Ioan Velicu: Un dezvoltator imobiliar ar putea fi considerată și Agenția Națională pentru Locuințe (ANL), la care am depus documentația pentru încă 100 de apartamente, și care a solicitat recent Municipiului Sighișoara modificarea proiectelor viitoarelor blocuri de locuințe destinate închirierii, acestea urmând să fie supuse avizării de către Comisia Tehnico-Economică din cadrul Ministerului Transporturilor, Construcțiilor și Turismului. Proiectul inițial prevedea 100 de noi locuințe ANL (60 de garsioniere și 40 de apartamente) aprobate a se construi la Sighișoara încă din 2004. Proiectul propunea realizarea unei secțiuni unicat de bază care se încadrează în posibilitățile de mobilare ale terenului din strada Panseluțelor. Secțiunea de bază se compunea dintr-un tronson ce cuprindea 25 de apartamente (15 cu o cameră și 10 cu două camere), în total urmând a fi construite patru tronsoane (fiecare tronson grupeînd 5 apartamente la o casă de scară). Potrivit proiectului inițial, cele 100 de apartamente grupate în 4 tronsoane de blocuri ce urmau să se construiască aveau regimul de înălțime S+P+4E, respectiv subsol, parter și patru etaje. Se pare însă că noile reglementări în domeniul construcțiilor prevăd că imobilele cu mai mult de 3 etaje trebuie dotate cu lift, ori acest lucru ar duce la costuri suplimentare. De aceea proiectul inițial a fost modificat, cele 4 blocuri cu câte 4 etaje, vor fi 5 blocuri cu câte 3 etaje, numărul de apartamente rămânând neschimbat. Totodată Administrația Publică Locală din Sighișoara a transmis în folosință gratuită un teren Agenției Naționale pentru Locuințe, teren ce are o suprafață de 7.527 de metri pătrați, fiind situat pe strada Aleea Panseluțelor din cartierul Târnava II (Bărăgan).
Rep.: Deși Sighișoara se confruntă cu o criză reală de locuințe, dezvoltatorii imobiliari se plâng de lipsă de clienți. Cum explicați această situație?
Ioan Velicu: Dezvoltatorii imobiliari se plâng de lipsă de clienți pentru că nivelul mediu de câștig al populației din Sighișoara este destul de mic, iar prețul unei locuințe este mare, în ultima perioadă costurile de construcție fiind mai mari, începând de la materiale și până la forța de muncă. Dacă și creditele devin din ce în ce mai greu accesibile atunci o să fie și mai puțini cei care își vor permite să cumpere o casă nouă.
Rep.: Mai are Sighișoara posibilități de extindere?
Ioan Velicu: În afară de cartierul Târnava II (Bărăgan), care deja se cam umple alte posibilități de dezvoltare pentru Sighișoara nu mai există, orașul se cam închide. Ar mai fi niște terenuri în cartierul Viilor, dar acelea vor deveni viabile și interesante pentru investitori numai dacă se realizează șoseaua de centură ce va trece prin acea zonă, care astfel nu va mai fi marginalizată. Chiar dacă zona administrativă a municipiului Sighișoara este destul de mare, datorită poziției geografice ne-am cam blocat din punct de vedere al dezvoltării urbanistice. La ieșirea spre Apold, în zona Ana Ipătescu, terenurile sunt greu construibile din cauza pantelor, iar la ieșirea spre Daneș nu se mai poate construi pentru că pe acolo va trece autostrada pentru care am și dat avizele necesare.
Rep.: Și atunci care este soluția pentru Sighișoara din punctul de vedere al dezvoltării urbanistice?
Ioan Velicu: Dezvoltarea orașului se poate face numai cu o intervenție majoră pe niște lucruri foarte clare. Dacă se va realiza șoseaua de centură asta va atrage o parte din investitori de-a lungul ei, dacă trama stradală, în lipsa traficului intens, se remodelează și se rearanjează altfel, Sighișoara va deveni un oraș mai liniștit, mai „casnic”. Speranțe mari ne punem și în realizarea autostrăzii care va trece pe lângă Sighișoara și care va pune în valoare unele terenuri care vor deveni astfel mai atractive pentru investitori de calibru.
Sebastian ANGHEL
sebastian@ziaruldemures.ro
