Au dispărut jumătate din agențiile imobiliare din Târgu Mureș
Agenția Euro Imobil din Târgu-Mureș și-a început activitatea în 28 august 1999. În cei aproape 10 ani de activitate a câștigat o experiență deosebită în rezolvarea oricărei cerințe în domeniul imobiliar. Directorul companiei, economistul Octavian Ispas, susține că este de zece ani numărul 1 în sfera tranzacțiilor imobiliare din zonă. Pentru a afla care este pulsul pieței în aceste vremuri tulburi Ziarul de Mureș l-a provocat pe Octavian Ispas la un dialog pe această temă.
Reporter: Care sunt prețurile apartamentelor în Târgu-Mureș la ora actuală? Au scăzut ele cu 25%?
Octavian Ispas: Dacă înainte prețurile apartamentelor cu două camere începeau cu cifra 6, acum din ce în ce mai multe încep cu cifra 4, adică merg sub 50.000 de euro. Vorbesc de tranzacțiile efective, că de cerut se cere și 56.000 de euro, dar tranzacțiile efective se încheie în general sub 50.000 de euro. Am avut tranzacții și sub 40.000 de euro la apartamente confort I în Aleea Carpați și acum avem unul la sub 40.000 de euro.
Rep.: Când a început practic declinul?
O.I.: Din 2002 până în 2008 au fost într-o continuă creștere tranzacțiile. Primul an când au început scăderile a fost a doua jumătate a anului trecut la noi în județ, o perioadă au stagnat iar apoi au continuat să scadă până la 25-30% valoarea tranzacțiilor autohtone.
Rep.: Dar care sunt zonele de case cele mai solicitate?
O.I.: O zonă foarte solicitată de clienți este Sângeorgiu de Mureș, o altă zonă cerută este în cartierul Unirii, deși aici pânza freatică e puțin prea sus, dar s-au construit foarte multe case într-o zonă destul de inundabilă. O altă zonă foarte căutată chiar dacă e mai deluroasă este zona dinspre Tofalău, cu cereri foarte multe pentru cabane construite în apropiere de Selgros. Foarte multe vile sunt construite pe strada Nordului, deși este o zonă inundabilă. Mai sunt case și în Livezeni și Corunca dar cererea e destul de mică. Prețurile sunt dictate în funcție de caracteristicile caselor, sunt prețuri mai mici pentru duplex-uri, care au suprafețe mici până în 100 de mp. Aceste cabane, care sunt un fel de apartamente, se vând cu cel mai mic preț și încep de la 65.000 -70.000, 75.000 până la 80.000 de euro și sunt prevăzute cu suprafețe de teren cu 2,5-3 arii și chiar și cu garaj. Cele până la 150 de mp ca suprafață ajung la 110.000 euro, iar cele peste 150 de mp pot să ajungă chiar la 200.000 de euro.
Rep.: În această perioadă de criză economică, francizele pot fi o soluție pentru agențiile imobiliare?
O.I.: Total greșit. Mă opun categoric ca agențiile mici care sunt afectate de blocajul din piața imobiliară să opteze pentru francize. Recomand tuturor să nu ia o franciză acum pentru că deși primesc training și alte suporturi trebuie să plătească o redevență, o taxă lunară care se ridică la sume de ordinul miilor de euro. Va fi foarte greu și pentru o firmă mare să achite o redevență lunară în condițiile în care nu prea se fac tranzacții. În situațiile în care nu se efectuează tranzacții, agențiile imobiliare care optează pentru francize crezând că este o soluție de avarie, se înșeală.”
Rep.: Numărul mare al agențiilor imobiliare a dăunat cumva breslei?
O.I.: Numărul agenților imobiliari a tot crescut. Au apărut ca ciupercile după ploaie, iar această extindere a avut loc până în anul 2008, când a început criza, agenții imobiliari neprofesioniști au intrat în „disoluție”. Pur și simplu foarte mulți agenți imobiliari și-au închis activitatea, nu și-au declarat falimentul, dar nu mai sunt pe piață. Deci pur și simplu fac figurație, dacă facem o comparație raportată la situația agențiilor din județ în anul 2008, azi 55% dintre acestea nu mai fac tranzacții, ba mai mult, chiar și agențiile cu potențial au probleme pe piață.
Rep.: Se mai poate trăi din banii altora în sfera imobiliară?
O.I.: Cel mai mult se putea câștiga din banii clienților în 2006-2007. În 2008, cererea și oferta s-a echilibrat, după luna iunie 2008, clienții nu mai agreează ideea să plătească avans din stadiul de proiect sau intermediar de construcție. Ba dimpotrivă, cererea este ca apartamentele să fie gata finisate, sau semifinisate. Blocurile să fie gata și să aibă extras de carte funciară. Deci nu mai pot trăi pe spinarea clienților, dezvoltatorii, constructorii și antreprenorii, deoarece cumpărătorii nu mai sunt dispuși să plătească avansuri. Nici nu se mai pune problema să crești pe banii altora din tranzacțiile imobiliare și presimt că acest lucru se va extrapola pe o perioadă de minim doi ani. Îi rog pe toți agenții să își facă bine calculele dacă pot să își ducă proiectele la bun sfârșit pentru că s-ar putea să asistăm la blocuri și case construite finisate sau semifinisate, cu toate utilitățile, cu extras de carte funciară, care au șanse să rămână goale.
A consemnat
Robert MATEI
