O bombă cu efect întârziat

În mod cu totul și cu totul obișnuit, orice proiect care poate aduce un profit oarecare constituie o sursă a speculațiilor și a investițiilor făcute în grabă și cu un grad ridicat de risc. În momentul în care autoritățile au anunțat că vor demara ceea ce ar fi trebuit să fie cel mai mare proiect turistic realizat vreodată în România, prețurile la imobiliarele din Sighișara au explodat, ajungând, în multe cazuri, la sume de-a dreptul aberante. Apartamentele și garsonierele au fost achiziționate, în special, în scopul închirierii lor ulterioare. Uriașul potențial turistic pe care l-ar fi adus Dracula Park i-a determinat pe mulți localnici să-și sacrifice economiile de-o viață, investind în ceva ce, la acea dată, părea a fi o mare lovitură. Însă, socoteala de-acasă nu se potrivește niciodată cu cea din târg.

Prețuri de… miliarde în 2004

După decizia de a modifica locația cunoscutului proiect, oamenii s-au văzut puși în situația de a-și pierde scopul pentru care inițial deciseră să investească. Deși toată lumea se aștepta ca prețurile să scadă brusc, acest lucru nu s-a întâmplat. De ce ? Ne explică un specialist în domeniu, Vincențiu Olteanu, consilier imobiliar de peste 5 ani, și, se pare, unul dintre puținii agenți imobiliari din Sighișoara. “Din ianuarie 2004, prețurile la apartamente au crescut cu 50%, iar în unele cazuri chiar cu 100%. Motivul, se pare că, sunt banii aduși de sighișorenii care lucrează în străinătate. Aceștia, fie aleg să se întoarcă în România pentru a-și investi banii strânși acolo, fie trimit banii familiilor, pentru ca cei de acasă, la rândul lor, să-i transforme în apartamente și case. Chiar și străinii aleg să cumpere locuințe în Sighișoara. La fel ca românii care lucrează afară,  turiștii  cumpără   cu scopul de a închiria sau revinde. Dar nu în viitorul apropiat”.

Turiștii… fac “legea”

Deocamdată, spun experții, se așteaptă o nouă explozie a prețurilor, cei interesați de o astfel de afacere sperând că prețul locuințelor se va dubla din nou. Lucru puțin probabil, totuși. Până una-alta, majoritatea imobilelor cumpărate stau sub cheie.
Ne-am întrebat de ce sighișorenii care fac bani în străinătate, nu investesc acolo. Răspunsul ni l-a dat tot Vincențiu Olteanu, care a spus că, într-o bancă străină, dobânda este prea mică, pentru ca un depozit de 20.000-30.000 de euro să producă, prin această modalitate, o sumă satisfăcătoare. În plus, suma investită de românul din străinătate în locuințele din România sau de turistul străin, este relativ ușor și rapid de amortizat.

Prețuri de prețuri

Când vine vorba de apartamente, putem spune că la Sighișoara piața imobiliară este cu adevărat incendiară. Astfel, un apartament cu două camere, situat într-o zonă centrală, îi scoate sighișoreanului din buzunare cam 16.000 euro. Desigur prețul este negociabil, însă clientul poate obține o reducere de maxim 10%. La locuințele cu trei camere, prețurile sunt și mai  piperate. Se poate ajunge până la 20.000 sau chiar 25.000 euro. Situația este identică în cazul caselor, în special atunci când vine vorba de cele situate în Cetatea medievală. Se pare că, cele mai apreciate și căutate sunt clădirile foarte vechi. Iar prețul unei asemenea locuințe nu este pentru oricine: 60.000 sau 120.000 euro. E totuși ceva!

Influențe marca UE

Cele mai căutate locuințe par a fi apartamentele cu două camere, în principal pentru că întreținerea acestor spații este simțitor mai ușor de suportat, decât în cazul apartamentelor mai mari. Acest fapt arată preocuparea  sighișorenilor pentru viitor, luând în considerare și preconizata integrare a României în Uniunea Europeană, în 2007. Atunci România va fi nevoită să se alinieze la prețurile practicate în Europa. Astfel un apartament mai mare va fi mai greu de întreținut.

Revenind la cifre, mai trebuie spus că un apartament cu 4 camere, situat într-o zonă liniștită, bate gongul la 30.000 euro.
Cele mai ieftine, e și firesc, sunt garsonierele. Problema este că au cam fost vândute, astfel că foarte rar mai apar pe piață. Prețul lor? Cam 10.000 de euro.
La fel ca și garsonierele, problema terenurilor din intravilan e ușor de rezolvat. Acestea aproape că au dispărut de pe piață după 1990.

Rămâne de văzut care va fi rezultatul acestor lupte pe piața imobiliară, în special după intrarea României în Uniunea Europeană, când, cu siguranță, numărul turiștilor străini va crește. Va fi o bombă cu detonare iminentă. Întrebarea este: cine se va bucura de explozie? Cei care au vândut acum sau o vor face în perioada următoare, ori cei care au avut răbdare așteptând să crească, din nou, prețurile imobilelor.

“Sunt la curent cu variațiile de preț. Am întâlnit însă și cazuri în care cetățenii au încercat să-și vândă imobilele achiziționate în preajma demarării proiectului Dracula Park, temându-se de o eventuală scădere drastică a prețurilor ”
(Dorin Dăneșan, primarul Sighișoarei)

Ce zic sighișorenii ?

“Prețurile nu au scăzut prea mult. Din contră, au crescut în ultimele luni”, Florin Rucrean, 31 ani.
“Sunt revoltată de creșterea actuală a prețurilor la apartamente. Nu se mai poate așa. Cu salariile noastre de mizerie, ce șanse să mai avem ?”, Lina Sandu, 38 ani.
“Din câte știu eu, când mai existau garsoniere pe piață, prețul lor ajungea la aproximativ 7.000 euro. Azi însă este foarte greu să găsești o locuință cu mai puțin de 10.000 euro”, Sorin A., 28 ani