Sfaturi utile la construirea unei cladiri in regie proprie
Lipsa banilor, sau, pur si simplu, dorinta de a face o economie ii impinge pe unii romani sa-si ridice casele in regie proprie, in loc sa apeleze la firme specializate de constructii. Factura totala se reduce astfel cu cel putin 19%, adica exact valoarea TVA. Bucuria pentru economia facuta poate fi, insa, de scurta durata.
Lucrul cu meseriasi de ocazie poate aduce pagube care depasesc suma astfel castigata.
Construirea unei case in regie proprie este o practica des intalnita in Romania. Afirmatia este sustinuta de procentul de 7-8%, reprezentand constructiile la negru, la nivel national, dupa cum sustine Laurentiu Plosceanu, vicepresedintele Asociatiei Romane a Antreprenorilor din Constructii (ARACO). Procentul urca pana la 10% in cazul caselor construite la sate. Alte surse estimeaza ca, in mediul rural, jumatate din locuinte sunt construite fara prea multe formalitati legale.
O economie de
pana la 70 la suta
Presupunand ca terenul pe care urmeaza sa fie construit imobilul este deja cumparat, inaltarea “in rosu” a unei case avand o suprafata de 150 mp, cu un singur nivel, costa intre 25.000 si 50.000 RON, in regie proprie. Factura mai creste cu inca 5.000 RON pentru o constructie P+1. În schimb, investitia se majoreaza cu cel putin 19% – adica valoarea TVA, in cazul in care proprietarul apeleaza la o firma specializata de constructii.
Pentru o mai buna comparatie, un pret mediu perceput de firmele muresene in conditiile date este de 200 euro/mp. Adica 150×200 = 30.000 euro – 110.000 lei, fata de cca 40.000.
Ridicarea casei este, insa, abia primul pas la nivelul costurilor, ea reprezentand circa 35% din totalul investitiei. Restul de 65% il reprezinta finisajele interioare si exterioare.
La cele mentionate anterior, se adauga banii cheltuiti pe actele necesare autorizarii, adica aproximativ un sfert din devizul lucrarii.
Ce e bine sa faceti
În masura in care ati ales varianta de constructie in regie proprie (echipa de muncitori), este necesar sa va faceti organizarea de santier, necesarul de scule si unelte si locul de depozitare a materialelor pentru constructie care vor fi utilizate.
Daca timpul va permite, verificati la fata locului cum decurg lucrarile (daca este respectat proiectul, se incadreaza in termenii de executie, se fac lucrari de buna calitate). Acest lucru este bine sa-l faceti in functie de fazele de executie ale casei. Daca nu aveti timpul necesar, angajati un diriginte de santier. Acesta este in totala cunostinta de cauza, va supraveghea munca de ridicare a imobilului, si nu costa mai mult de 5-600 de lei pe luna. El va poate sfatui si asupra proiectantului/arhitectului pe care sa il folositi. La acest pas, trebuie sa stiti ca exista doua tipuri de proiecte pentru casa: proiectul de autorizatie de constructie sau proiectul de autorizatie de executie.
Diferenta dintre cele doua este ca cel de-al doilea este un proiect care ofera detalii despre fiecare miscare pe care trebuie sa o faca constructorul, si pentru o casa de 150 mp va costa 2.400 de euro. Destul de mult.
Majoritatea persoanelor, insa, opteaza pentru proiectul de autorizatie de constructie, care ofera detalii minime despre constructie, necesare pentru a obtine autorizatia. Acesta va costa aproximativ 2.000-2.500 de lei.
Cel mai important este sa stabiliti ca materialele necesare sa le achizitionati dumneavoastra, asta pentru ca de aici se mai pot obtine niste discounturi de pana la 5%.
La negocierea pretului pentru manopera, este bine de stiut ca lucrarile la fundatie au un anumit pret si, in functie de stadiul lucrarii, preturile difera. Mai trebuie sa stiti ca in pretul la rosu intra si lemnaria acoperisului. Daca intentionati sa folositi ca material de constructie BCA, luati in considerare si varianta caramizii poroterm (termoizolanta), care are cam acelasi pret si, in plus, este de o calitate superioara.
Un alt aspect important pentru a fi siguri ca realizarea casei decurge normal si nu veti avea probleme la receptie, chemati reprezentantul autoritatilor locale sa asiste la etapele principale de executie. Va veti asigura astfel ca, la receptia locuintei, va semna de buna executie fara nici un fel de rezerve.
În rest, nu ne ramane decat sa va dorim spor la treaba!
Bradut-Crisan SUCIU
