Certificatul energetic, obligatoriu pentru toate tranzacțiile imobiliare

Reporter: Avem 2000 de blocuri de reabilitat. În 2009 facem doar 41 pe listă…

Radu Codreanu: Dacă cifra e corectă și după cele afirmate de ministrul Blaga cam așa ar fi, trebuie să întețim ritmul în anii care urmează. Dacă facem o socoteală, în ritmul ăsta ne-ar trebui vreo 48 de ani să terminăm. Acest proiect este binevenit de toată lumea. Dacă vorbim de o reabilitare termică bună, facturile beneficiarilor vor scădea cu aproximativ 50 %. Mai este un avantaj general, pentru zonă, pentru că emisiile de dioxid de carbon vor fi mai scăzute, consumându-se mai puțină energie termică pentru încălzirea locuințelor.

Rep.: Ce înseamnă acel Certificat de Performanță Energetică? De ce devine el atât de important?

R.C.: Trăim în secolul 21, când încălzirea globală datorată emisiilor de dioxid de carbon ridică mari probleme. Nu e doar o taxă nouă, cum ar putea interpreta oamenii. De fapt, acest document vine în sprijinul omului, înseamnă radiografia reală a unui imobil. Cineva care cumpără o locuință, de la un dezvoltator imobiliar sau de la un alt proprietar poate să vadă din start consumurile energetice. Trebuie doar să solicite acest certificat și acesta îi va spune dacă respectiva locuință își merită banii, dacă e bine făcută, ori dacă va trebui să mai investească bani pentru a-și aduce proprietatea la niște parametri economici. Noi, auditorii energetici, am putea face și această muncă, de consultanță, să le explicăm oamenilor care își cumpără locuințe pe ce dau banii, de fapt. Acest document este, de fapt, un pașaport energetic al clădirii certificate. Este important și pentru cel care vinde un imobil nou să dețină acest certificat. El reprezintă o garanție a unei lucrări de bună calitate, lucru care ar trebui să-l ajute pe vânzător să obțină un preț bun. Singurii care au de pierdut sunt cei care încercau până acum să înșele cumpărătorii, cu locuințe făcute de mântuială. Ei, de acum, nu vor mai putea face acest lucru.

Rep.: Acest document este obligatoriu prin lege?

R.C.: Legea 372/2005, ce transpune integral în legislația națională prevederile Directivei nr. 2002/91/CE a Parlamentului European, spune că imobilele nou construite precum și cele ce sunt vândute sau închiriate trebuie să dețină acest pașaport energetic, ce va fi predat de către proprietar. În viitor, birourile notariale nu au voie să încheie contracte de vânzare-cumpărare fără ca acest certificat să fie atașat. Aceasta începând cu 1 ianuarie 2010. De altfel, aceeași lege prevede ca pentru clădirile noi, care au autorizație de construcție eliberată după 1 ianuarie 2007, acest certificat să fie obligatoriu, să fie un document care trebuie inclus în cartea tehnică a clădirii și care trebuie prezentat la recepția lucrării. Din câte știu, din ianuarie 2007 încoace au fost eliberate sute de autorizații de construcție, unele lucrări au fost deja recepționate dar n-am auzit de certificarea lor energetică deși legislația în vigoare menționează clar că aceste certificate trebuie înregistrate și la Primăriile unde sunt arondate. Până acum se pare că nu s-a respectat legislația în vigoare.”

Rep.: Cât timp e valabil „pașaportul” energetic?

R.C.: Documentul are valabilitate 10 ani, dar, în cazul în care se fac modificări la un imobil, se modifică și parametrii energetici și atunci certificatul trebuie reînnoit. În momentul tranzacționării imobilului respectiv, documentul trebuie să fie neapărat atașat la dosar. V-am spus, însă, legea prevede că deocamdată e vorba doar de clădirile noi.

Rep.: Unde, când și cum se obține acest document?

R.C.: Pentru clădirile ce urmează a fi reabilitate prin Programul Național, Primăria cere o expertiză și un audit energetic ce conține și Certificatul de Performanță Energetică. Expertiza înseamnă o constatare a situației existente, legată de construcția blocului, de sistemele de încălzire, de distribuția agentului termic, de instalații. Apoi, auditul energetic reprezintă soluțiile tehnice care se aduc, atât constructive cât și din punct de vedere al instalațiilor, pentru ca să se atingă obiectivul urmărit, adică reducerea consumului. Putem fi însă contactați direct de toți proprietarii care vor să-și reabiliteze termic imobilele pe cheltuială proprie, sau de dezvoltatorii imobiliari. La fel și de persoane fizice si juridice ce intenționează a construi sau a face tranzacții imobiliare. Auditorii autorizați de MDRL (fostul MDLPL) fac acest audit, care include și eliberarea certificatului respectiv. În jud. Mureș sunt 10 auditori, 8 în Târgu Mureș și 2 la Reghin, ce apar și în pagina web a MDRL-ului. Ei pot lucra atât ca independenți, cât și în firme. Este bine de subliniat că în urma reabilitării termice a unui imobil, consumul de energie scade cu mai mult de jumătate. La fel și emisiile de dioxid de carbon în atmosferă.”

Rep.: O să participați la licitația pe care Primăria o va organiza pentru 2009?

R.C.: Am înțeles că va exista o licitație pentru realizarea auditului energetic al celor 41 de imobile care vor fi reabilitate în acest an. Mă gândesc să particip, mai ales că folosim expertizarea prin termografie de evaluare a pierderilor de căldură, o soluție modernă și exactă în acest domeniu. Anul trecut am susținut examenul pentru auditor energetic în iulie și am considerat ca era prea târziu. În plus, am dorit să acumulez puțină experiență în domeniu.”

Rep.: Despre „Casa Verde”? Ce se mai aude?

R.C.: Ei, în acest program am fost înscris. Am avut o surpriză mai mult decât plăcută când am aflat de acest proiect. Apoi o altă supriză, neplăcută de data asta, când el a fost sistat. Peste tot în UE asemenea programe există, sub diferite forme. Poate să fie subvenționată achiziția de instalații de încălzire care folosesc energie regenerabilă, ori să fie subvenționat consumul de energie electrică (pentru că aceste instalații funcționează cu energie electrică). Ori ambele variante, într-o anumită măsură. În special în UE, dar și în SUA, Canada, sau pe alte continente se marșează foarte mult pe folosirea acestei energii regenerabile. Din start am avut un mare semn de întrebare cu acest program. N-am înțeles de ce i s-a inoculat publicului prin media doar ideea aceea cu panourile solare. Acestea din urmă nu sunt sisteme de încălzire. Sunt folosite mai mult pentru producerea de apă caldă. Funcționează cu randament bun doar vara, iarna randamentul scade drastic. Nu e un sistem de încălzire! Cu un panou solar, cu două, sau cu zece nu se poate încălzi o locuință niciodată! Li se făcea o reclamă prea mare. E doar un sistem complementar.”

Rep.: Atunci ce produs ar fi trebuit să stea în centrul Programului?

R.C.: După părerea mea, pompele de căldură. Cu ajutorul acestora se poate încălzi un imobil, o școală, un spital. Ele se montează la clădiri care sunt foarte bine reabilitate termic. Nu oricine poate să-și monteze un asemenea sistem. Există niște criterii, pentru ca beneficiarii să aibă rezultate. Nici acest lucru n-a fost explicat foarte bine în Programul Casa Verde. Se putea întâmpla ca unii beneficiari ai programului să fie extrem de nemulțumiți de rezultate, de încălzire și de costurile din facturi. Proiectul în sine a fost bun, dar cred totuși că plata a 90% din costuri de către stat ar fi fost prea mult. Eu aș merge mai degrabă pe sistemul celălalt, doritorii să-și cumpere instalațiile la prețurile de listă și apoi să fie subvenționați de stat în consumuri. De exemplu Cehia, unde instalațiile se cumpără la prețul de listă, iar curentul electric se plătește la jumătate de preț pentru acești clienți. Mai multe țări au acest sistem și funcționează perfect.”

Rep.: De ce recomandați o astfel de instalație?

R.C.: În primul rând este economică. Apoi nu necesită costuri suplimentare pentru instalare. Nu sunt periculoase, nu vor exploda niciodată cum din păcate se mai întâmplă cu cele ce folosesc combustibil gazos și mai presus de toate sunt nepoluante.

Există 3 tipuri de pompe. Pompa sol-apă, care își ia energia din sol, pompa aer-apă, care își ia energia din aer, și pompa apă-apă, care-și ia energia din apă. Toate cele trei au în denumire termenul „apă” reprezentând agentul termic. Fiecare tip are niște sisteme de funcționare. Dacă acolo unde se montează există spațiu suficient, trebuiesc făcute niște foraje sau rețele de colectori în curte, atunci e recomandată pompa sol-apă. Dacă nu, soluția este pompa aer-apă, necesită doar o sursă complementară de căldură, pentru zilele de iarnă când temperatura scade sub -15/-20 de grade. Pentru pompa apă-apă îți trebuie acces la o pânză freatică și de cele mai multe ori nu este cazul. Deci pompa aer-apă e cea mai solicitată și conform statisticilor cea mai bine vândută, cu mențiunea că iarna îi trebuie o sursă complementară ce poate fi o rezistență termică suplimentară, o centrală electrică, ori una pe gaz. Costul acestui supliment de căldură pentru zilele geroase este foarte scăzut, însă. Pentru o locuință normală, între 150-200 mp, pompa aer-apă costă între 4000 și 5000 de euro incluzând montajul. Ca o noutate, și de fapt al 4-lea tip, dar destul de restrictivă, este pompa de căldura tip aer-aer. Spun restrictivă pentru ca este dedicată montajului pentru spații ce necesită o pregătire prealabilă având în vedere lipsa agentului termic, încălzirea spațiilor făcându-se cu jet de aer cald. Toate acestea funcționează pe curent, dar consumurile sunt foarte mici. Singurul lucru care este consumator este compresorul și acesta poate consuma doar ceva mai mult decât compresorul unui frigider. De fapt, principiul de funcționare e cel invers frigiderului: acesta face din căldură frig, pompa face din rece cald. În condiții optime de folosire, costurile pot fi reduse cu aproape 50% si emisiile de dioxid de carbon sunt zero.

Rep.: Au apărut amatori de căldură prin energie verde?

R.C.: Lumea e puțin reticentă, e ceva nou pentru România. Prețul este încă destul de mare, iată un alt dezavantaj. Apoi, lipsa subvențiilor, care erau prevăzute prin Programul Casa Verde. Prin acest proiect, prin finanțarea masivă din partea sa, statul gira într-un fel aceste sisteme, oamenii ar fi căpătat încredere că sunt lucruri fezabile, care funcționează de ani buni în alte țări. Noi am montat aceste sisteme doar la persoane care cunoșteau foarte bine ce înseamnă aceste lucruri. Acum, e mai greu. Dar, sunt sigur că se va face ceva în sensul ăsta.

Rep.: Ce șanse sunt ca Guvernul să redemareze Casa Verde?

R.C.: N-am văzut nimic concret, doar declarații. Nu știu să fi apărut ceva în sensul acesta. Ministrul Nemirschi nu a spus nu, dar nu a spus nici când. Sunt convins că va reîncepe. Va apărea și presiunea UE, pentru că, vrem nu vrem, acesta este viitorul planetei, energia din surse alternative.

A consemnat Alin BOLBOS