Băncile aduc dezvoltarea pieței spațiilor comerciale

Băncile invadează zonele aglomerate ale marilor orașe. Dezvoltarea rețelelor de agenții contribuie la dezvoltarea pieței spațiilor comerciale. Prin apropierea față de potențialii clienți și plusul de imagine, profitul crește rapid. Tendința se menține și pentru 2006.

Extinderea rețelelor principalelor bănci românești a constituit unul dintre principalii vectori ai cererii pe piața spațiilor comerciale în acest an, tendința fiind o continuare a situației înregsitrate pe piață anul trecut. Pe piața retailului bancar din România sunt prezente și extrem de active peste zece bănci, în această perioadă.

În consecință, piața spațiilor comerciale se dezvoltă prin aglomerări în zonele puternic dezvoltate din punct de vedere comercial. Operatorii bancari au realizat că trebuie să fie cât mai aproape de posibilii clienți și, din această cauză, investesc sume importante pentru extinderea rețelelor teritoriale. La nivel național, studiile realizate de companiile imobiliare arată că băncile au reprezentat cei mai activi jucători pe piața spațiilor comerciale. Raiffesien Bank, BRD-GSG, ING, BCR sau Banca Transilvania și-au asigurat locații în zonele centrale și în principalele cartiere ale orașelor. Unele bănci au închiriat spații în timp ce altele au reușit să achziționeze spații importante. Locația este elementul principal în ordinea importanței factorilor ce stau la baza deciziei de închiriere a unui spațiu de către o bancă. Tendința clară este cea de micșorare a distanței față de beneficiarii serviciilor, lucru ce se realizează prin deschiderea de agenții în zonele din anumite cartiere, sau în alte zone aglomerate (intersecții, stații ale mijloacelor de transport în comun, în vecinătatea altor centre comerciale importante sau chiar în apropierea unităților de învățământ).

Băncile cresc chiriile

Strategiile de dezvoltare ale băncilor vizează deschiderea unui număr cât mai mare de agenții, pentru a bifa prezența în toate punctele importante ale orașelor. Spațiile căutate nu sunt neapărat foarte mari, acestea au scăzut la valori cuprinse între 100 și 200 mp. Explicația constă în eficiența acestor strategii, căci valoarea investițiilor în acest tip de spații crește proporțional cu suprafață solicitată. Interiorul este gândit să cuprindă câteva compartimente specifice pentru activitățile bancare, un mic spațiu destinat relațiilor cu clienții, și porțiuni pentru birouri și spații sanitare. Foarte importantă pentru succesul unui astfel de spațiu este și suprafața vitrată a fațadei, care trebuie să asigure o vizibilitate cât mai mare. De asemenea, dezvoltarea rețelelor băncilor a fost unul dintre factorii care au influențat semnificativ creșterea chiriilor pe piața imobiliară. Pentru a ocupa progresiv locații situate în puncte-cheie, băncile au oferit și chirii peste prețul pieței. Punctele câștigate la capitolul imagine influențează pozitiv chiar și veniturile realizate în celelalte agenții ale unei bănci. Alături de bănci, la capitolul chirii ridicate contra spații-cheie concurează farmaciile sau cafenelele, precum și alți retaileri care comercializează produse de renume. Potrivit cifrelor vehiculate pe piață, chiriile spațiilor comerciale din zone periferice variază între 10-20 de euro/mp lunar, iar în zonele centrale, chiria poate atinge și peste 100 de euro/mp/lunar. În contextul concurenței tot mai acerbe, stilizarea personalizată și standardizarea spațiilor sunt primordiale pentru crearea imaginii favorabile pe piață, așadar băncile mai alocă sume între 100.000 și 150.000 de euro pentru amenajări interioare și exterioare, investițiile amortizându-se în perioade cuprinse între trei și cinci ani. Chiar dacă unele spații se prezintă în condiții foarte proaste, se găsesc soluții, oricum bătălia este puternică, iar spațiile de calitate sunt în majoritate deja ocupate. Agenții imobiliari certifică importanța implicării băncilor pe piața spațiilor comerciale. “Categoric băncile au reprezentat un vector de dezvoltare pe această piață. Fără bănci, piața spațiilor imobiliare era aproape moartă. Normal că proprietarii încearcă să-și valorifice cât mai bine proprietățile și preferă închirierea. Tendința se menține și pentru 2006”, ne-a declarat directorul Agenției imobiliare Proviva Târgu Mureș, Mircea Prozan.

Noi agenții, în 2006, la Sibiu

În Sibiu, sucursalele marilor bănci și-au deschis anul acesta agenții peste agenții, încercând să acopere o cât mai mare parte a municipiului, dar și a județului. Spațiile închiriate agențiilor de bănci sunt mană cerească pentru proprietarii de imobile în zonele de interes, deoarece băncile sunt instituții serioase, care își plătesc chiria în avans și oferă cele mai mari prețuri pentru chirii. Agenții imobiliari din Sibiu susțin că sumele pentru chiria unui spațiu de bancă în centrul municipiului Sibiu ajunge în jurul sumei de 50-60 de euro pe metru pătrat. “Un spațiu de bancă pe strada Nicolae Bălcescu de 60 de mp este închiriat pentru 2.500 de euro, bani plătiți în avans pe un an de zile. Băncile plătesc cel mai bine și sunt chiriașul preferat de orice proprietar”, declară Sorin Mihăilă, agent imobiliar. Sucursala BRD-GSG Sibiu și-a deschis anul acesta agenții în cartierele Ștrand și Vasile Aaron. “Dorim ca pentru anul care vine să mai avem agenții în Mediaș, Avrig și alte 2-3 locații în municipiul Sibiu. Agențiile sunt fie închiriate, fie cumpărate, în funcție de cum se negociază de la Centru”, susține Andrei Crăciun, directorul sucursalei Sibiu a BRD-GSG. De asemenea, Raiffeisen Bank a inaugurat anul acesta o nouă agenție pe Strada 9 Mai din Sibiu, iar la sfârșitul acestei luni se va inaugura noul sediu al Raiffeisen Bank Sibiu, situat în piața Aurel Vlaicu. “Am mai renovat sediul agenției din Mediaș și bineînțeles că o să avem mai multe agenții pentru anul ce urmează. Noi stăm în chirie în toate spațiile pe care le avem”, subliniază Monica Fleșeriu, directorul sucursalei Sibiu a Raiffeisen Bank.

Tendințe în Hunedoara

În județul Hunedoara, Banca Transilvania a deschis, în anul 2005, patru noi unități în Deva, Orăștie, Petroșani și Hunedoara, urmând ca până la sfârșitul anului să mai fie deschise alte două agenții în Deva, respectiv Hunedoara. Pentru 2006, este pre ăzută deschiderea unei agenții în municipiul Brad. Virginia Lucaciu, directorul sucursalei Băncii Transilvania și coordonatorul activității în județul Hunedoara, susține deschiderea de noi agenții pentru că “o bancă trebuie să fie mereu cât mai aproape de clienți”. Pregătirea unei unei astfel de agenții durează aproximativ o lună, în general spațiile necesare sunt închiriate (minimum 80 mp pentru o agenție, respectiv minimum 300 mp pentru o sucursală). Virginia Lucaci a precizat că efortul financiar nu este semnificativ în ceea ce privește deschiderea de noi agenții, deoarece “chiriile sunt modice, iar veniturile unei noi agenții sunt mai mult decât mulțumitoare”. În Deva, cele mai bune zone pentru sedii de bănci sunt cele centrale: Decebal, Iuliu Maniu, Bulevardul 1 Decembrie și Bulevardul 22 Decembrie. Adrian Lazăr, directorul agenției imobiliare Betania din Deva, spune că “în general se urmărește ca băncile să fie grupate”. Referitor la zonele considerate “de lux” din Deva, nu mai sunt spații care să poată fi cumpărate, dar oferta pentru închirieri este foarte variată. Chiria variază între 10-12 euro/mp pentru spațiile neamenajate și între 35-50 de euro/mp pentru spațiile amenajate. 0

Ionuț OPREA, Alex URZICÄ‚, Irina CHIROIU