Prima casă: e nouă sau veche?
Achiziționarea unei locuințe este unul dintre cei mai importanți pasi în viața noastră. Și categoric, unul considerat obligatoriu în cultura românească. Alegere grea însă pentru cei care caută astăzi o locuință: apartament vechi sau apartament nou? Pentru fiecare variantă există o serie de avantaje și dezavantaje. Doar prețurile sunt (aproape) la fel.
Începând cu acest număr, vă propunem o serie de analize care să abordeze domeniul imobiliarelor și să treacă în revistă gândurile voastre, preocupările legate de achiziționarea unei noi locuințe, de îmbunatățirea celei actuale, de opțiuni existente în piață. Redactorii noștri vor strânge pentru dvs. o serie de informații despre această temă încă de actualitate, având în vedere vechimea fondului locativ existent cât și proiectele pentru construcția de locuințe noi care încă nu acoperă cererea din piață nici în proporție de 10% (conform ultimelor studii realizate de analiștii imobiliari). Astăzi, vom încerca să prezentăm, succint, prin comparație directă, care sunt argumentele pro și contra blocuri noi vs. blocuri vechi. Vorbim de avantajul mutării imediate, de calitatea finisajelor, de termoizolații, de suprafețe, de locație, etc. În ediția viitoare revenim cu o amplă analiză legată de prețurile actuale ale locuințelor noi pe piața mureșeană, practicate de principalii dezvoltatori imobiliari, în comparație cu prețurile apartamentelor vechi.
Apartamente noi:
Avantaje:
– Construcții profesioniste, conforme cu noile norme în domeniu
– Siguranța clădirii în fața naturii (apă, vânt, temperatură și cutremur).
– Toate construcțiile noi au izolații exterioare de calitate, cu un transfer mic de temperatură, conform noilor norme de calitate în construcții
– Suprafața locuibilă generoasă
– Prețul apropiat față de apartamentele în blocuri mai vechi. Diferențele de preț sunt în funcție de locație, de facilități și de calitatea execuției
– Materiale de construcții noi, rezistente, îmbunatățite; design ultra modern; confort; posibilitate de recompartimentare
– Posibilitatea de a alege etajul, locația, orientarea apartamentului și modul de împărțire a camerelor; în apropierea bulevardelor principale, mijloace de transport în comun, centre comerciale etc., posibilitatea alegerii materialelor de finisaje
– Locuri de parcare la subsolul blocului, sau afară
– Garanția oferită de constructor
– Posibilități variate de finanțare; dezvoltatorii mari, pentru a atrage cât mai mulți clienți, încheie contracte cu diferite bănci pentru a veni în sprijinul clienților
Dezavantaje:
– Prețuri mai ridicate, datorită suprafețelor mari și a anexelor (terase, spații de depozitare, parcări subterane etc)
– Întârzierea sau nerealizarea proiectului – termenele de finalizare nu sunt întotdeauna respectate
– Finalizare “în viitor”
– În multe cazuri, nu sunt în locații centrale; amplasare în zone limitrofe, unde infrastructura nu este dezvoltată
– Calitatea scazută a lucrărilor – de multe ori proprietarii de apartamente noi nu au fost complet mulțumiți de calitatea finisajelor
Apartamente vechi
Avantaje:
– Prețuri mai mici – în general, datorită suprafețelor mai reduse
– Construcție deja finalizată – uneori, în cazul ansamblurilor rezidențiale construcțiile pot fi întârziate din motive independente de cumpărători
– Sunt locuibile
– Sunt în locații unde nu se mai poate construi ceva nou (din lipsă de spațiu)
– Comunitatea locală este deja formată, recunoscută
– Infrastructura nu reprezintă o problemă în aceste zone, în afara faptului că este învechită
Dezavantaje:
– Suprafețe mai reduse – în general, apartamentele vechi au suprafețe mai mici comparativ cu apartamentele noi. Spre exemplu, un apartament vechi cu 3 camere are în general maxim 80-85 mp, în timp ce un apartament nou cu același numar de camere poate ajunge și la 120-130 mp.
– Prețuri relativ apropiate cu cele ale locuințelor noi
– Cheltuielile de întreținere mari, datorate lipsei izolației termice, geamurilor vechi, instalațiilor și sistemelor centralizate vechi
– Probleme potențiale: instalația electrică, instalația termică, ascensorul, ghena, rezistența la cutremur și alte intemperii, locurile de parcare și, de ce nu, chiar și vecinii.
– Design-ul, imposibilitatea de a recompartimenta, deoarece nu există suficiente puncte de rezistență.
– Vechimea blocurilor; prețul foarte mare raportat la “produsul” vechi
– Calitatea întreținerii și a reparațiilor necunoscută
– Investiție în renovare – de multe ori, în afară de bugetul alocat achiziționării unui apartament vechi, un potențial cumpărător este nevoit sa investească o sumă considerabilă de bani în renovarea imobilului respectiv.
– Aspectul ambiental este unul de cartier muncitoresc, fără locuri de parcare suficiente sau spații verzi
Sandu TUDOR
